Anuncios inmobiliarios en Andorra caen un 60% por escasez de oferta

El número de propiedades anunciadas en los portales inmobiliarios de Andorra ha caído bruscamente en los últimos años, según líderes del sector.

Toni Capella, CEO de pisos.ad, describió la caída como drástica. Hace unos cinco años, la plataforma contaba con casi 5.000 propiedades; ahora tiene alrededor de 1.800. La tendencia se mantiene en Buscocasa, que lista 834 propiedades esta semana. Diego de Prado, socio de Buscocasa, calificó la escasez como un problema generalizado en el sector, especialmente visible en el último año. Destacó las frecuentes consultas de compradores y alquileristas potenciales, pero con pocas opciones que ofrecer.

Capella atribuyó la situación a un grave desequilibrio entre oferta y demanda. La alta presión compradora hace que muchas propiedades se vendan antes de llegar a los listados online. Las que sí aparecen suelen quedarse por precios elevados y no atraen inquilinos a través de canales más rápidos. El mercado de alquiler sufre una escasez aún más marcada, con los anuncios prácticamente inexistentes.

Esta escasez afecta directamente a las agencias inmobiliarias. Aunque el número de anunciantes en los portales se ha mantenido estable o ha crecido —incluyendo más agencias y algunos particulares—, cada una lista muchas menos propiedades. Capella, cuya propia agencia pasó de 150 anuncios a 50 en pisos.ad, enfatizó que las agencias simplemente tienen menos inventario para comercializar. La actividad en los portales sigue siendo alta, con profesionales como aparejadores y arquitectos que los usan para referencias de precios y valoraciones.

Varios factores contribuyen a ello. Las ventas de obra nueva off-plan evitan por completo los portales, ya que las promociones suelen vender la mitad de sus unidades antes de empezar la construcción. Las propiedades de segunda mano, tradicionalmente el grueso de los listados, han disminuido tras ventas rápidas. Capella recordó que alrededor de 2012, tras la crisis, las ejecuciones hipotecarias y ventas forzosas inundaron el mercado; ese stock ha desaparecido desde entonces.

Otras presiones más amplias incluyen el auge de los alquileres turísticos, impulsado por plataformas como Airbnb, que ha reducido la oferta residencial. El crecimiento económico de Andorra y su apertura también han intensificado la demanda.