Demòcrates propone el primer Registro de la Propiedad en Andorra para seguridad jurídica

El grupo parlamentario Demòcrates ha presentado un proyecto de ley para crear el primer Registro de la Propiedad de Andorra, con el objetivo de aumentar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias y ordenar el parque inmobiliario del país.

Jordi Jordana, presidente del grupo Demòcrates, y Maria Martisella, su vicepresidenta, han detallado la propuesta en una rueda de prensa. La han descrito como un compromiso legislativo clave para la legislatura actual, desarrollado tras consultar a expertos, notarios, propietarios inmobiliarios y la Autoridad Financera Andorrana.

El registro será íntegramente digital y se organizará por fincas individuales, con dos secciones en cada una: una para las características físicas y otra para los derechos reales y las cargas asociadas, como hipotecas, servidumbres, usufructos o embargos. A diferencia de los cadastros parroquiales existentes, que se centran en datos físicos, este registrará los derechos reales, con los registradores realizando controles previos de los documentos para garantizar su validez antes de la inscripción. Solo los títulos públicos, como escrituras notariales o sentencias judiciales, podrán inscribirse, aunque los contratos de alquiler de viviendas habituales podrán anotarse de forma voluntaria con el consentimiento de ambas partes.

La inscripción será obligatoria pero por fases. Comenzará con las fincas construidas implicadas en operaciones notariales como ventas o hipotecas. El resto de fincas se incorporarán progresivamente, con el objetivo de cubrir la totalidad del inmobiliario construido en unos 10 años. Las fincas sin construir quedarán exentas salvo que estén sujetas a títulos públicos, como ventas o planes de desarrollo urbano.

El registro será público pero restringido para proteger la privacidad. Las personas deberán acreditar un interés patrimonial legítimo, como litigios de propiedad o consultas sobre pagos de alquiler. Los tribunales, fiscales y notarios tendrán acceso gratuito, mientras que las administraciones públicas requerirán justificación.

Los pasos previos incluyen el despliegue del sistema informático, la regulación de los derechos reales —actualmente en fase avanzada de redacción para su presentación parlamentaria inminente— y la designación de al menos dos registradores autónomos mediante concurso público, similar al de notarios o alguaciles.

Demòcrates esperan su aprobación en esta legislatura, con el inicio de operaciones en uno o dos años, posiblemente a finales de 2027 o 2028. Las tasas de inscripción escalarán según el valor de la finca; por ejemplo, una vivienda de 600.000 € podría costar unos 600 €. Jordana ha reconocido la complejidad del proyecto, señalando que los países que lo construyen desde cero suelen tardar más de una década.