Portales inmobiliarios de Andorra ven caer anuncios de 5.000 a 1.800 por escasez de vivienda

El número de propiedades anunciadas en los portales inmobiliarios de Andorra ha caído bruscamente en los últimos años debido a una grave escasez de viviendas disponibles.

Toni Capella, CEO de pisos.ad, describió el descenso como significativo, señalando que la plataforma tenía casi 5.000 anuncios hace unos cinco años, pero ahora cuenta con alrededor de 1.800. La tendencia se observa en todo el sector, con Buscocasa reportando 834 propiedades disponibles esta semana. Diego de Prado, socio de Buscocasa, dijo que el problema ha afectado a todo el mercado, volviéndose especialmente notable en el último año. Añadió que resulta frustrante recibir consultas de posibles compradores o inquilinos pero no tener nada que ofrecer, ya que las propiedades no se crean de la nada.

Capella atribuyó la reducción principalmente a un fuerte desequilibrio entre una alta demanda y una baja oferta. Las propiedades suelen venderse rápidamente sin llegar a aparecer en línea, dejando poco que mostrar en los portales. Los anuncios que sí emergen suelen tener precios elevados y no atraen a compradores o inquilinos a través de canales más rápidos.

Las opciones de alquiler son especialmente escasas, con tanto Capella como de Prado calificándolas de prácticamente inexistentes en estas plataformas.

Varios factores contribuyen a la situación. Los nuevos proyectos de construcción se venden frecuentemente sobre plano, con la mitad o más de las unidades reservadas antes de que comience la obra, obviando por completo los portales. Las viviendas de segunda mano, tradicionalmente el grueso de los anuncios, han disminuido al venderse rápidamente el stock disponible. Capella señaló que las propiedades ahora permanecen publicadas solo un corto tiempo antes de salir del mercado.

Él situó el cambio en un contexto a más largo plazo, recordando que alrededor de 2012, numerosas viviendas precrisis de propietarios con dificultades hipotecarias inundaron el mercado. Ese exceso de inventario ha sido absorbido desde entonces.

Otros elementos estructurales incluyen el auge de los alquileres turísticos, amplificado por plataformas como Airbnb, que ha reducido el pool residencial. El crecimiento económico de Andorra y su apertura también han incrementado la presión sobre la disponibilidad de viviendas.

A pesar de menos anuncios, la actividad en los portales se mantiene estable. Capella señaló que el número de anunciantes, incluidas agencias y algunos particulares, se ha mantenido firme o incluso ha crecido. Cada agencia simplemente tiene menos que listar. Profesionales como topógrafos y arquitectos siguen utilizando los sitios para referencias de precios y valoraciones.