Crisis de vivienda en Andorra impulsa boom demográfico y precios en municipios catalanes fronterizos

La crisis de vivienda de Andorra se está extendiendo a los municipios catalanes vecinos, impulsando los precios de la propiedad y el crecimiento demográfico en zonas como La Seu d'Urgell.

El aumento de los costes de alquiler y compra de viviendas en el Principado ha empujado a los trabajadores vinculados a Andorra a buscar alojamiento al otro lado de la frontera, especialmente en las regiones de Alt Urgell y Cerdanya. La Seu d'Urgell ofrece el ejemplo más claro, con su población pasando de 12.252 habitantes en 2021 a 13.009 en 2025. Los residentes extranjeros allí han aumentado un 44,8 % en cuatro años, y ahora representan el 28 % del total.

Este flujo ha transformado el mercado inmobiliario local. Las ventas de propiedades han subido un 25,2 % desde 2022, y casi cuatro de cada diez hogares son ahora unipersonales. Un casero de La Seu d'Urgell, que alquila un apartamento desde hace tres años, ha observado una demanda significativa por parte de trabajadores andorranos. «La gente de Andorra ha empezado a venir a vivir aquí. El mercado de alquiler se ha vuelto increíblemente ajustado», declaró a El Periòdic. Apuntó que muchos propietarios han incrementado fuertemente los alquileres, en línea con las tendencias de Andorra, aunque él optó por limitar las subidas a las tasas de inflación para no agravar la carga de los inquilinos. «No deberíamos contribuir a este estrangulamiento: todo el mundo necesita ganarse la vida sin gastar la mitad del sueldo en alquiler», añadió. El casero ha recibido ofertas de compra, pero planea conservar la propiedad para la jubilación cerca de la familia.

El patrón se extiende más allá de La Seu. En Montferrer, la población ha crecido un 7,4 % desde 2021, con las ventas de viviendas subiendo un 31,6 % en tres años y los residentes internacionales aumentando más de un 43 % desde 2023. Puigcerdà, en Cerdanya, ha superado los 10.000 habitantes tras un incremento del 14,1 % desde 2021, con los extranjeros representando casi el 40 % de la población, aunque las ventas han bajado ante la oferta más limitada. Organyà, con poco más de 850 habitantes, ha registrado un crecimiento poblacional del 12 % en cuatro años y un salto del 160 % en las ventas de viviendas el año pasado.

Estos cambios coinciden con las persistentes presiones sobre la vivienda en Andorra en medio de precios en máximos históricos, lo que lleva a los trabajadores a reubicarse en las inmediaciones mientras mantienen sus vínculos económicos con el Principado.