25 familias en Andorra la Vella se enfrentan a desalojos en 2027 por no renovación de alquileres

**Los inquilinos de dos edificios en Andorra la Vella se enfrentan a notificaciones de desalojo en 2027 por cambios en los contratos de alquiler**

Veinticinco familias en dos bloques de apartamentos de la Avinguda Doctor Mitjavila en Andorra la Vella han recibido cartas formales del propietario de la propiedad en las que se indica que no se renovarán sus contratos de alquiler y que deben finalizar en julio de 2027. Las notificaciones, enviadas dentro de los plazos legales establecidos, piden a los residentes que entreguen las llaves para esa fecha. Muchos inquilinos han vivido durante décadas en los edificios de 15 y 10 viviendas bajo contratos prorrogados por las medidas de congelación de alquileres vigentes desde 2019.

Los residentes informan de conmoción y malestar emocional, sin que se les haya proporcionado explicaciones verbales ni ofertas de reubicación. Un inquilino, que vive en el mismo piso desde hace 25 años, describió la carta como inesperada a pesar de una historia de buenas relaciones y pagos puntuales. Otros, incluidos jubilados con pensiones de alrededor de 1.300-1.500 € mensuales, se enfrentan a subidas propuestas de alquiler a más de 1.000 € —el doble o más de los niveles actuales, como 650 €— si desean quedarse. Algunos se sienten obligados a aceptarlo pese a considerar los aumentos insostenibles, dada la tensa situación del mercado de la vivienda.

Los expertos legales aconsejan a los inquilinos afectados que busquen asesoramiento, ya que las normas actuales solo permiten la terminación del contrato para uso del propietario o de la familia, o para reformas importantes vinculadas a la seguridad, la salud o la higiene —requisitos que deben demostrarse. Un proyecto de ley parlamentario en debate, con enmiendas aprobadas recientemente, busca regular las prórrogas posteriores a 2027. Mantiene esos motivos, añade el desalojo si un nuevo comprador necesita la vivienda para uso personal y limita las subidas de alquiler para contratos anteriores a 2012 independientemente de los cambios de inquilinos. Las acciones previas a su aprobación podrían resultar inválidas.

Este es el segundo caso de este tipo tras un edificio en la Avinguda del Fener en Escaldes-Engordany, vendido por unos 11 millones de euros sin notificar a los inquilinos. Esa propiedad de 36 pisos, más tres locales comerciales, se comercializa por separado a inversores como youtubers a 4.850-5.800 € por metro cuadrado, con reformas estimadas en 37.500-56.000 €. Los inquilinos de larga duración allí, algunos desde los años 60 pagando 200-900 € mensuales, se enteraron de visitas de arquitectos midiendo las viviendas pero no recibieron detalles. Fuentes del sector señalan que los crecientes costes y los bajos rendimientos del alquiler están impulsando a los propietarios hacia las ventas, con ocho edificios completos actualmente en el mercado.

Los inquilinos en ambos casos expresan ansiedad por la reubicación en un mercado tensionado, temiendo tener que abandonar sus hogares de toda la vida. Las autoridades no han comentado más al respecto.