Tribunal Superior de Andorra anula contrato de venta y rechaza doble depósito del comprador

**El Tribunal Superior de Andorra rechaza la reclamación del comprador de doble depósito en venta inmobiliaria inválida**

El Tribunal Superior de Andorra ha desestimado la apelación de un comprador que buscaba el doble del depósito de 79.900 € pagado en una operación fallida de dos viviendas en Pleta del Tarter, declarando nulo el contrato de compraventa por falta de consentimiento del vendedor por parte de la agencia inmobiliaria.

El litigio se remonta al 30 de marzo de 2022, cuando el comprador firmó el contrato a través de una agencia por inmuebles valorados en 799.000 € en total. El comprador entregó el depósito como arras penitenciales, esperando que la operación avanzara hasta la escritura pública. El vendedor no compareció ante el notario, lo que llevó al comprador a demandar 159.800 € —el doble previsto en la cláusula penal del contrato por desistimiento—.

El tribunal de Batllia rechazó la demanda inicial, y la sala civil del Tribunal Superior confirmó esa decisión en apelación. Los jueces determinaron que la agencia excedió su mandato: el vendedor había autorizado visitas y concedido un mandato de venta, pero envió un anexo antes de la firma exigiendo 23.045 € adicionales sobre el precio base. Un correo de la agencia el 28 de marzo solicitaba confirmación explícita y un mandato de venta exclusivo, que nunca llegó. La agencia firmó de todos modos el 30 de marzo sin incorporar el suplemento ni la aprobación completa.

«La agencia excedió los límites del mandato, incumpliendo las instrucciones del cliente o su expresa solicitud de confirmación», indica la sentencia. Sin consentimiento válido, el contrato fue nulo de origen, sin producir efectos, incluida la cláusula penal. El comprador, cuyo depósito fue devuelto por la agencia ante la negativa del vendedor a ratificarlo, no tiene más reclamaciones.

Familia en Massana se enfrenta a desahucio por disputa verbal sobre alquiler

Una familia de Massana, con dos niños pequeños y un perro, espera la resolución del tribunal de Batllia sobre una demanda de desahucio tras casi un año de conflicto con el propietario, centrado en un controvertido acuerdo verbal de alquiler sin contrato escrito formal.

Los problemas comenzaron en junio de 2025 tras la entrada de la familia, acordada verbalmente a través de una agencia por unos 1.750 € mensuales —que incluían alquiler, suministros y plaza de aparcamiento—, más un depósito posteriormente consignado en el juzgado y una mensualidad de reserva de la agencia. Los inquilinos afirman que se acordaron aspectos esenciales como la autorización para mascotas. Las tensiones aumentaron por el uso de un trastero, con la familia denunciando amenazas de acciones legales y presencia policial, lo que les llevó a cambiar la cerradura de la puerta por seguridad. «Tenemos dos niños pequeños y no sabíamos qué podía pasar», explicaron.

El propietario niega la existencia de contrato de alquiler, considera la entrada no autorizada y el cambio de cerradura irregular. Ve los pagos como compensación por daños, no como renta. Un caso previo fue desestimado por defectos formales, prolongando la incertidumbre pese a pagos continuos vía judicial. Ambas partes presentaron versiones opuestas en la vista oral, debatiendo la validez de acuerdos verbales bajo la ley andorrana, que los reconoce pero exige prueba de consentimiento y condiciones.

El propietario alega buena fe, afirmando que ofreció un contrato escrito coincidente con lo verbal tras obras de reforma, rebajado de 1.975 € a 1.750 € considerando la situación familiar, y con pagos flexibles. Los inquilinos lo rechazaron por su exigencia de que cubrieran 10.000 € de sus costas legales, considerados inasumibles. Él alega que demandas posteriores de rebaja adicional a 1.500 € y problemas con el trastero agravaron el asunto antes de la entrada.

Inquilinos preocupados ante el avance de la venta del edificio Fener

Los inquilinos actuales del número 16 de Avinguda del Fener en Escaldes-Engordany expresan preocupación por una venta inminente a inversores locales liderados por un agente inmobiliario andorrano, que insiste en que el proceso cumplirá íntegramente la normativa de vivienda.

El agente, respaldado por inversores andorranos, describió un acuerdo preliminar con la familia Tudel que requiere completar la división horizontal y trámites —potencialmente en junio, más dos o tres meses adicionales para las escrituras—. Algunos apartamentos están reformados, otros no, lo que afecta los valores mientras se buscan compradores.

Ofreció asistir a una reciente reunión de inquilinos pero se desdijo por ser «todavía nadie» formalmente. «No somos tiburones y respetaremos la normativa de vivienda», repitió, enfatizando que no ha habido irregularidades. Por ley, los compradores para uso propio deben dar seis meses de preaviso tras leases de cinco años, requisito probablemente cumplido en la mayoría de alquileres a largo plazo. No todos los compradores planean ocupar; algunos invierten, y los inquilinos pudieron tener opciones de compra. Los resultados siguen inciertos hasta la finalización, dejando a los arrendatarios ansiosos en la incertidumbre.