Andorra lanza licitación de 21,6 M€ para comprar edificios con 150 viviendas de alquiler asequible

El Gobierno andorrano ha lanzado un concurso público para comprar edificios completos destinados al parque de vivienda de alquiler asequible, con un presupuesto inicial de 21,6 millones de euros financiado con superávits ejecutivos. Publicado hoy en un número extraordinario del BOPA, el proceso busca añadir alrededor de 150 viviendas y podría ampliarse hasta 35 millones de euros en función de las oportunidades del mercado. Los propietarios de inmuebles tienen hasta el 30 de junio para presentar ofertas, evaluadas en una escala de 100 puntos.

La mitad de los puntos premian los méritos técnicos, incluidos 20 para edificios listos para ocupación inmediata en un plazo de 30 días desde la compra. Hasta 10 puntos para propiedades que no requieran o precisen reformas aprobadas mínimas, mientras que los proyectos más grandes —con 50 o más viviendas— obtienen los máximos 5 puntos por escala, decreciendo para los más pequeños. La eficiencia económica suma hasta 5 puntos si los costes de rehabilitación se mantienen por debajo del 5 % del precio de compra. Los otros 50 puntos dependen del precio, calculado de forma proporcional frente a la mejor valoración oficial (que incluye costes de rehabilitación), con penalizaciones por superarla. Criterios adicionales otorgan hasta 5 puntos por ratios de aparcamiento —la cobertura total (96-100 %) puntúa más alto— y hasta 5 más por proximidad al km 0 de Andorra la Vella, medida matemáticamente. Los bloques en construcción son elegibles si son habitables a finales de 2027.

Esta iniciativa responde a la alta demanda del parque existente, ejemplificada por los 96 solicitantes registrados que compiten por un único piso de una habitación reformado en Roureda de Sansa 8, en Andorra la Vella. La vivienda de 58,28 m², con trastero, tiene un alquiler inicial de 656 euros mensuales, ajustable por ingresos y elegible para subvenciones. La licitación para los candidatos registrados abrió el 17 de junio y cierra el 2 de julio. El edificio carece de ascensor, pero cuenta con cocina totalmente equipada.

Mientras tanto, el Gobierno ha aprobado la transferencia de Borda Nova I, un edificio nuevo de 10 plantas con estándar de casa pasiva en Carrer Terranova, al Institut Nacional de l'Habitatge (INH). Sus 44 viviendas —15 de una habitación, 23 de dos y seis de tres, con una media de 80 m²— se alquilarán a 10,70 euros por m², unos 830 euros mensuales incluyendo una plaza de aparcamiento por vivienda. Con 200 plazas para coches y 20 para motos en seis plantas subterráneas, las excedentes irán a la parroquia. La adjudicación arranca este verano, elevando el parque público a 265 unidades (ocho reservadas para emergencias). El solar, donado gratis por Andorra la Vella en marzo de 2020, también acoge Borda Nova II en construcción, que añadirá 42 viviendas más a principios de 2029. El ministro portavoz Guillem Casal ha indicado que las familias que superen el 30 % de sus ingresos en alquiler pueden solicitar subvenciones de asuntos sociales. Los proyectos en curso generarán 7,3 viviendas públicas por cada 1.000 habitantes.