La Querola en Andorra: 20 años de construcción de lujo en fase final de comercialización

Un complejo residencial de lujo en Ordino ha alcanzado casi su finalización tras 20 años de desarrollo, con los promotores recibiendo a posibles compradores el jueves para mostrar su fase final de comercialización. Alrededor de la mitad de las 51 viviendas, con precios entre 2,4 y 6,3 millones de euros, ya se han vendido.

La Querola consta de siete edificios en un solar de 34.000 metros cuadrados, con unidades a medida de entre 300 y 700 metros cuadrados. Cada una presenta distribuciones, número de habitaciones y dimensiones únicas, con precios de entre 8.000 y 9.000 euros por metro cuadrado, según el promotor Xavier Santamaría. Ninguna vivienda baja de los 300 o 350 metros cuadrados.

Concebido hace dos décadas y presentado inicialmente en Barcelona, el inicio de la construcción se remonta a 14 años atrás y llegó a emplear hasta 100 trabajadores en su punto álgido, con una pausa de solo dos semanas en 2020. La inversión de 130 millones de euros refleja el extenso uso de materiales locales como madera, piedra negra, pizarra —incluidas miles de piezas de fachada hechas a mano— y hormigón. Los promotores estiman que replicarlo hoy superaría los 200 millones de euros.

El arquitecto francés Jean Nouvel diseñó el proyecto para minimizar el impacto visual en su complicada parcela en la ladera de la montaña, integrando arquitectura, paisaje y altos estándares de eficiencia energética. El arquitecto local Josep Ribas lo calificó de «escultura con contenido funcional», y añadió que los interiores se adaptaron para habitabilidad dentro de la forma escultórica. Describió las viviendas como compartiendo un estilo cohesivo pero «a medida», sin un complejo comparable en el mundo, lo que podría atraer a arquitectos y estudiantes.

Santamaría enfatizó la intención icónica por encima de los beneficios: el proyecto buscó crear algo singular para Andorra, «intentando no perder dinero». El interés se centra en compradores de alto poder adquisitivo de entre 40 y 50 años que valoran la arquitectura.

El lanzamiento se produce en medio de intensos debates políticos y sociales sobre el acceso a la vivienda y los cambios en el mercado de alquileres, tras las recientes reformas en los contratos de alquiler y las demandas de iniciativas de asequibilidad más amplias de partidos, grupos y sindicatos. Superando incidentes de construcción y restricciones ambientales por especies de anfibios protegidas, el desarrollo ha generado debate en el actual clima de vivienda de Andorra.