Gobierno catalán prorroga zonas ZMRT e incorpora tres municipios del Alt Urgell por alza de alquileres

El Govern catalán ha prorrogado un año más la designación de zonas de mercado residencial tensionado (ZMRT), incorporando Montferrer i Castellbò y Ribera d'Urgellet en el Alt Urgell junto a la ya existente La Seu d'Urgell, en medio de un empeoramiento de la asequibilidad de la vivienda por el alza de los alquileres y la oferta limitada.

La lista actualizada cubre ahora 302 municipios en Cataluña, frente a los 271 anteriores, tras una revisión anual de las tendencias del mercado inmobiliario. Esto incluye 53 nuevas incorporaciones, entre ellas los tres municipios del Alt Urgell, que cumplen los criterios de cargas excesivas en vivienda —donde los hogares destinan más del 30 % de sus ingresos a alquileres, hipotecas o suministros— o donde los precios superan el IPC en al menos tres puntos.

La prórroga responde a las dificultades de acceso agravadas por las presiones ligadas a Andorra. En Montferrer i Castellbò, los alquileres medios subieron a 826,67 euros en 2025 desde 676,92 euros el año anterior y unos 675 euros en 2023, tras haber caído por debajo de 600 euros en 2021, con 543,75 euros. Ribera d'Urgellet registró un ligero descenso a 643,76 euros el año pasado desde 653,67 euros, tras dispararse de 487 euros en 2022 a 654,58 euros en 2023. La Seu d'Urgell mostró relativa estabilidad, con alquileres del primer trimestre de 2026 en 558,13 euros, cerca de los 569,70 euros de un año antes y 566,69 euros en 2024 según datos del INCASOL; fueron inferiores a 500 euros por última vez en 2022, con 472,61 euros.

Las normas de las ZMRT limitan los nuevos contratos de alquiler al acuerdo válido más reciente de los últimos cinco años, con ajuste anual. Los grandes tenedores —con cinco o más inmuebles urbanos— deben ceñirse al índice oficial de referencia de precios de alquiler.

En el conjunto de Cataluña, permanecen activas 118 zonas anteriores, que afectan a 5,92 millones de residentes, el 72,9 % de la población. Mientras, 22 municipios —entre ellos Lleida, Cervera y Guissona— han sido excluidos tras mejoras, lo que cubre a 634.171 personas. El total de población impactada ha bajado de siete millones a 6,1 millones, pese al aumento del número de municipios.