Gobierno catalán prorroga zonas de vivienda tensa y suma tres municipios del Alt Urgell por alza de alquileres

El Govern catalán ha prorrogado un año más sus zonas de mercado residencial tenso (ZMRT), incorporando Montferrer i Castellbò y Ribera d'Urgellet en el Alt Urgell a la lista junto a La Seu d'Urgell, en medio del agravamiento de los problemas de acceso a la vivienda por el aumento de alquileres y la escasez de oferta.

La nueva designación abarca ahora 302 municipios de Cataluña, frente a los 271 anteriores, según la evaluación anual del mercado de la vivienda. Entre las 53 nuevas incorporaciones figuran estos dos municipios del Alt Urgell, que cumplen los criterios por la tensión de asequibilidad —donde los costes de la vivienda superan el 30 % de los ingresos de los hogares o suben más de tres puntos por encima del índice de precios al consumo—.

Estas presiones provienen en parte de la influencia de Andorra. En Montferrer i Castellbò, los alquileres medios alcanzaron los 826,67 euros en 2025, por encima de los 676,92 euros del año anterior y unos 675 euros en 2023; la última vez que bajaron de 600 euros fue en 2021, con 543,75 euros. Ribera d'Urgellet registró un ligero descenso a 643,76 euros el año pasado desde 653,67 euros, tras saltar de 487 euros en 2022 a 654,58 euros en 2023. La Seu d'Urgell se mantuvo bastante estable, con alquileres en el primer trimestre de 2026 a 558,13 euros, cerca de los 569,70 euros de un año antes y 566,69 euros en 2024 según datos del INCASOL; los niveles estuvieron por debajo de 500 euros por última vez en 2022, con 472,61 euros.

Bajo la normativa ZMRT, los nuevos contratos de alquiler no pueden superar el último contrato válido de los cinco años anteriores, con ajustes anuales. Los propietarios con cinco o más inmuebles urbanos deben seguir el índice oficial de precios de referencia.

En toda Cataluña, 118 zonas existentes se mantienen, afectando a 5,92 millones de personas, el 72,9 % de la población. Mientras, 22 áreas —incluidas Lleida, Cervera y Guissona— salen de la lista tras mejorar las condiciones, lo que afecta a 634.171 residentes. En total, la población impactada ha bajado de siete millones a 6,1 millones, pese al aumento del número de municipios.