Los residentes en Andorra realizaron 26.262 compras de propiedades entre 2016 y 2025, el 74% por locales de larga duración

Datos del Gobierno muestran que 11.372 residentes llevaron a cabo 26.262 compras de propiedades en Andorra entre 2016 y 2025, incluidas viviendas, plazas de aparcamiento, casas familiares, locales comerciales, almacenes y otros bienes inmuebles.

Of these buyers, 8,436—or 74%—had resided in the country for five years or longer. Some 14% (1,601 people) bought within their first two years of residency, comprising 1,010 with less than one year, 591 with one to two years, 493 with two to three years, 479 with three to four years, and 363 with four to five years.

Los nacionales andorranos lideraron con 5.106 compras (44,9 %), seguidos por 4.426 titulares de permisos de trabajo (38,9 %). Los residentes pasivos —aquellos con autorizaciones no lucrativas, que representan algo más del 3 % de la población— realizaron 1.376 compras (12 %), mientras que otros grupos como residentes fronterizos o temporales sumaron 464.

Las transacciones alcanzaron su máximo en 2025 con 3.179, y Escaldes-Engordany registró el mayor número ese año con 890. La actividad se concentró en La Massana (4.658 compras), Andorra la Vella (4.472), Encamp (4.331), Escaldes-Engordany (4.254), Canillo (3.736), Ordino (2.427) y Sant Julià de Lòria (2.384). Por tipo, las plazas de aparcamiento encabezaron la lista con 9.735, por delante de las viviendas (8.572), otras construcciones como trasteros y oficinas (5.316), terrenos (1.527), casas familiares (741), locales comerciales (291), edificios enteros (65) y almacenes (15).

Los compradores de 30 a 59 años sumaron 7.976, los mayores de 60 alcanzaron 2.366 y los menores de 30 fueron 1.030.

La ministra del Interior, Economía, Trabajo y Vivienda, Conxita Marsol, facilitó las cifras del registro del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en respuesta a preguntas del concejal socialdemócrata Pere Baró. Señaló limitaciones: el ITP registra ventas pero no dispone de perfiles completos de los compradores, como la duración exacta de la residencia o el total de propiedades por persona. La confrontación con datos de población e inmigración —a menudo solo por nombre— genera lagunas, con alrededor del 10 % de los compradores de 2025 sin identificar y menos en años anteriores. Andorra no cuenta con un registro central de la propiedad para un seguimiento integral de la titularidad.

Para el programa de ayudas a la primera vivienda regulado por el Decreto 381/2025, Marsol informó de 19 solicitudes hasta el 1 de abril. Ocho recibieron aprobación completa, beneficiando a 13 personas: cinco andorranos y ocho residentes activos (seis con 7-10 años en Andorra, dos con más de 10). El programa ofrece avales del 100 % de préstamos durante siete años sin entrada, más subvención total de intereses, para viviendas de hasta 600.000 € como residencia habitual. Marsol había indicado previamente precios medios cercanos a 400.000 €, mayoritariamente pisos de obra nueva, dirigidos a residentes de larga duración para contrarrestar la especulación.