Ministra de Andorra anuncia incentivos para alquileres asequibles con exenciones fiscales y facilidades urbanísticas

La ministra de Presidencia, Economía, Trabajo y Vivienda de Andorra, Conxita Marsol, ha anunciado planes para cerrar acuerdos con los comunes en dos meses sobre incentivos para la vivienda de alquiler asequible. Estos incluyen exenciones fiscales como cambios en los impuestos a inquilinos o el IGI sobre materiales de construcción, junto con facilidades urbanísticas como reducción de necesidades de excavación, aparcamiento en planta baja y plantas adicionales. Las propiedades deben mantener alquileres regulados durante 10 a 15 años para calificar, dirigidos a residentes con limitada capacidad de compra que apoyan el crecimiento económico.

La ministra priorizó los alquileres durante una mesa redonda sobre «Inversión, Mercado y País» organizada por el espacio de co-working Hive Five, pero dejó la puerta abierta a medidas similares para compras de vivienda asequible a precios controlados por debajo de mercado. «Estamos estudiando cambios fiscales, menores cargas y ajustes urbanísticos para incentivar a los propietarios a construir a precios razonables», dijo, señalando que el Gobierno trabaja con los comunes y prevé presentar propuestas pronto. Los promotores privados han abandonado en gran medida los alquileres en los últimos años, agravando las escaseces impulsadas por inversores extranjeros dispuestos a pagar primas pese a los impuestos duplicados sobre compras de propiedades en el extranjero.

La ministra describió el crecimiento poblacional del 1,9 % en 2025 como razonable, favoreciendo una expansión sostenible mediante actividades de bajo recurso en lugar de paradas abruptas urgidas por algunos partidos. Las iniciativas en curso incluyen un objetivo de 650 unidades de vivienda pública para fin de la legislatura, una ley omnibus que reconvierte 500 apartamentos turísticos para alquiler o venta, y más de 1.000 cartas enviadas a propietarios de propiedades vacías para aumentar la oferta. El programa para primeros compradores ha recibido 27 solicitudes, con la directora del INH, Marta Alberch, destacando un fuerte interés y consultas.

Las normas para el co-living, que establecen estándares mínimos para habitaciones privadas más pequeñas y espacios compartidos como comedores y cocinas dimensionados según el número de residentes, se esperan en un mes tras consultas con interesados. Marsol comparó su promesa con el impacto del co-working, llamándolo una forma de reducir costes y promover la vida social. El CEO de Bomosa, Marc Taló, describió el co-living como una posible solución a la crisis, mientras que Pere Augé dijo que podría liberar viviendas tradicionales y minimizó riesgos de desregulación repentina de alquileres, citando las llegadas anuales de 1.500 nuevos residentes como la presión principal.

Maanam Aouraghe, de la Autoridad Financiera Andorrana, subrayó que normas más estrictas para la residencia pasiva —un umbral de inversión de 1 millón de euros, más más de 100.000 euros en depósitos e impuestos para propiedades superiores a 800.000 euros— generan fondos para proyectos públicos sin frenar flujos deseables. Taló abogó por atraer inversores enfocados en proyectos a largo plazo, mientras que Aouraghe instó a definir el modelo de inversión preferido de Andorra.