El Consell de Massana presenta borrador revisado del POUP, mantiene cesión del 15 % del suelo y sistema de cupos

El Consell Parroquial de Massana ha presentado el documento fundacional de su Plan de Ordenación Urbana y Organización Parroquial (POUP) revisado, manteniendo la cesión obligatoria del 15 % del suelo y el sistema de cupos para controlar la expansión, al tiempo que enfatiza la protección del paisaje, la cohesión territorial y un crecimiento alineado con las necesidades reales de población.

Presentado en la sesión de clausura del Consell Consultiu, el documento se basa en aportaciones de unos 30 representantes de diversos sectores. Las discusiones abarcaron espacios abiertos, movilidad, vivienda, actividad económica, patrimonio y salvaguardas del paisaje, incluidas contribuciones a través del portal online del POUP. Enmarca Massana como una parroquia de montaña y naturaleza, con una economía basada en el turismo y los servicios, promoviendo un uso eficiente del suelo, un fortalecimiento de las áreas no urbanizadas y un desarrollo compacto que potencie las zonas urbanas existentes.

Las prioridades clave incluyen cinco ámbitos de actuación: mejorar las redes de movilidad, integrar el patrimonio y las características del paisaje, equilibrar las dotaciones públicas, escalar el crecimiento a la demanda real y personalizar las normas urbanas según la ubicación. Las medidas especifican el uso de las alturas edificatorias actuales como referencia para nuevas construcciones para favorecer la integración, y la diferenciación de regulaciones para suelos urbanizados y no urbanizados en función de la pendiente, el emplazamiento y el impacto visual. El urbanista Sebastià Jornet destacó la clasificación del suelo como pivotal para un desarrollo ordenado.

La cónsul mayor Eva Sansa describió el documento como el borrador del nuevo POUP, añadiendo que el equipo incrementará los tamaños mínimos de parcela en áreas urbanizables para reducir la densidad y preservar el paisaje, manteniendo las condiciones existentes en las zonas urbanas consolidadas. El Consell Consultiu avaló la continuidad del sistema de cupos.

Esto concluye la fase participativa, con la redacción técnica ahora en marcha mediante reuniones periódicas entre arquitectos y el consistorio. La exposición pública está programada para julio, seguida de la aprobación provisional en octubre.

En paralelo, el Consell Parroquial de Sant Julià de Lòria prevé iniciar en abril su proceso de revisión del POUP, con una visión hasta 2040 pese al ciclo de cuatro años previsto en la Llei General d'Ordenació del Territori i Urbanisme (LGOTU). Comenzará con una encuesta online para todos los vecinos, para luego formar un consell consultiu con propietarios, empresas, entidades del tercer sector y colegios profesionales que definan las directrices básicas. El cónsul mayor Cerni Cairat lo calificó de "urbanisme cooperatiu", priorizando la aportación de la sociedad civil frente a enfoques pasados centrados en normativas edificatorias. La fase técnica inicial —actualización de cartografías y catastro rural— está casi concluida. Los resultados del consultivo informarán los mapas y regulaciones en la siguiente etapa, con aprobación provisional del primer borrador a finales de año, período de alegaciones y aprobación definitiva en 2027, según el volumen de alegaciones.