Los costes de vivienda encabezan las preocupaciones de los andorranos con un récord del 74%

Una nueva encuesta de Andorra Recerca + Innovació (AR+I) muestra los costes de vivienda como la principal preocupación para el 74% de los andorranos, por encima del 70% del primer semestre del año y el nivel más alto desde que se inició el seguimiento a finales de 2019. El Observatori del segundo semestre, publicado el lunes y basado en 794 residentes encuestados entre el 4 y el 20 de noviembre, sitúa la congestión de tráfico en segundo lugar con el 19% —dos puntos menos—, seguido de los bajos salarios con el 18,2%, la inmigración con el 13,4% (casi el doble que en el semestre anterior) y problemas de infraestructuras como la expansión urbana o mejoras viales con el 13%.

El impacto personal directo ha alcanzado un récord, con el 42,3% de los encuestados —cuatro de cada diez— que informan de que los problemas de vivienda afectan a su vida diaria, dos puntos más que el 40,4% del semestre anterior. Entre los 273 que citaron efectos directos, 120 destacaron los alquileres por encima de los salarios como el problema clave. Con un 62% de inquilinos y un 38% de propietarios, dos tercios de los arrendatarios describen alteraciones en sus rutinas.

Los hogares gastan ahora una media de 1.012,76 € mensuales en vivienda —ya sea alquiler o hipoteca—, un 5% más que los 963 € de hace un año. Las hipotecas promedian 1.136 €, por encima de los alquileres con 991 € en total. Los nuevos contratos de menos de un año promedian 1.332,50 €, 547 € más que los 785 € de los contratos de más de 10 años. Joan Micó, jefe de sociología de AR+I, señaló la alta variación en los acuerdos recientes, con una desviación estándar de 772 € alrededor de la media de 1.332 €, que refleja amplias dispersiones de precios.

Casi la mitad (46%) de los encuestados firmó su contrato actual en los últimos tres años, y solo un tercio lo mantiene desde hace más de cinco. Alrededor del 18% busca activamente nueva vivienda y muestra mayor apertura a zonas fuera de las parroquias centrales en comparación con hace dos años.

Los costes de alquiler por metro cuadrado también varían según la antigüedad del contrato: 16,70 € para los de menos de cinco años, 12,10 € para los de cinco a 10 años y 13,60 € para los de más de 10 años. Alrededor del 40% de los alquileres tienen contratos de menos de cinco años, con subidas postpandemia que impulsan los aumentos recientes. Estas cifras son indicativas, ya que la encuesta puede no representar plenamente la composición del mercado; los contratos antiguos suelen involucrar unidades más grandes y céntricas protegidas por la congelación de 2019, que caducará en unos doce meses.

En un desarrollo relacionado, el Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió en su informe *Housing Affordability in Andorra* que la crisis de la vivienda ahora limita el crecimiento económico. Cita un desajuste estructural entre oferta y demanda de alquileres asequibles —dominante desde que alrededor del 65% de los hogares alquilaba en 2019, muy por encima de la media europea—. Los inquilinos de bajos ingresos sufren una tensión aguda, con más del 40% en el tramo de renta más bajo destinando más del 40% de sus ingresos a vivienda. La construcción reciente se ha centrado en unidades de alta gama, limitando la oferta asequible e impidiendo contrataciones en comercio minorista, hostelería y turismo. El FMI insta a políticas integrales, como movilizar viviendas vacías, ampliar la vivienda social e incentivar alquileres del sector privado, al tiempo que advierte de que los topes de alquileres solo ofrecen alivio temporal a costa de la fluidez del mercado.

Los hallazgos subrayan las crecientes presiones a medida que la congelación de alquileres se acerca a su fin en 2025.