La ministra de Vivienda de Andorra defiende el programa de garantías ante críticas

La ministra de Vivienda, Conxita Marsol, ha defendido el programa gubernamental de garantías para la compra de viviendas ante las críticas del Sindicato de la Vivienda de Andorra y representantes inmobiliarios, al tiempo que detalla avances en la movilización de pisos vacíos y la conversión de apartamentos turísticos en alquileres.

Las autoridades han enviado unas 800 cartas a propietarios de inmuebles presuntamente vacíos, con 1.000 más previstas en la fase inicial. Los pisos sin respuesta se considerarán vacíos, lo que permitirá intervenir conforme a la ley para integrarlos en el mercado de alquiler. Los primeros retornos han señalado obstáculos como herencias sin resolver, litigios legales o unidades combinadas. Una vez completado, los funcionarios evaluarán las respuestas y se centrarán en las vacancias confirmadas. Marsol presentó estos pasos —junto con casi 400 pisos turísticos reconvertidos en alquileres a largo plazo— como apoyo a los incentivos de compra para ampliar las opciones de vivienda.

La iniciativa de garantías ha registrado 11 solicitudes en sus dos primeros meses, superando las 19 recibidas en tres años por el esquema anterior. Se han firmado dos contratos, con inmuebles de media de 400.000 € por debajo del límite de 600.000 €. Marsol instó a la Asociación de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA), presidida por Gerard Casellas, a aportar inmuebles y sugerencias en lugar de cuestionar el programa. Consideró prematuras las críticas actuales y abogó por una evaluación integral en ocho o nueve meses. Un proyecto de ley para desregular progresivamente los alquileres está previsto para el Consejo General en marzo.

Casellas mantuvo sus dudas, señalando la aversión de los jóvenes compradores a compromisos a largo plazo ante altos costes y hipotecas prolongadas, que a menudo requieren doble ingreso. Reconoció los objetivos del programa, pero prevé una adopción mínima.

El Sindicato de la Vivienda argumentó que los apoyos a la compra ignoran las tensiones del alquiler, como el alza de costes e inseguridad para inquilinos que afectan a las familias. Se opuso a soluciones personalizadas y abogó por una autoridad independiente con especialistas como tasadores y Andorra Research and Innovation para fijar alquileres y precios justos. El portavoz Tomàs González destacó el crecimiento del sindicato a 40 miembros y su intención de contactar al jefe de Gobierno, posiblemente escalando a acciones públicas por casos graves y riesgos de emigración.

En Andorra la Vella, el complejo juvenil Jovial permanece completamente ocupado pese a recientes inspecciones. De 80 unidades, ocho están cedidas al Gobierno para programas sociales bajo un acuerdo renovado por un año. La parroquia gestiona las 72 restantes para jóvenes de 18 a 35 años: 66 ocupadas, seis nuevos inquilinos esperados este mes para completarlas y 110 en lista de espera —un aumento desde 99 en noviembre de 2024—. Inaugurado en 2009 con tres estudios, 55 pisos de un dormitorio (tres adaptados para movilidad reducida) y 14 de dos dormitorios, la demanda ha aumentado con la escalada de precios de alquiler, extendiendo las esperas más allá de dos años.

El concejal de vivienda Comú Marc Torrent dijo que el retraso evidencia esfuerzos insuficientes para abordar las raíces de la crisis, y urgió medidas serias. La parroquia disolvió la gestora Joves i Vivenda Alternativa, SLU, en mayo tras auditorías que revelaron déficits y redundancias en servicios externos, optando por control directo departamental para ganar eficiencia. Rescindió dos contratos por impagos crónicos desde 2020-2021, por más de 15.000 € pese a intentos previos de fraccionamiento vía servicios sociales. Un caso de subarriendo, alertado anónimamente en agosto, se confirmó tras comprobaciones de septiembre a noviembre; no se pudo contactar al inquilino, por lo que se publicará un aviso en el BOPA la próxima semana con ocho días de respuesta antes de un plazo de 30 días para desalojo, con apoyo social para subinquilinos.

Torrent reveló investigaciones sobre posibles subarriendos adicionales basadas en nuevas denuncias, reconociendo dificultades de detección sin contacto diario. Las respuestas incluyen inspecciones anuales preavisadas, revisiones anuales de ingresos para mejor supervisión y un nuevo protocolo que impide el reingreso a infractores. Esto figurará en un reglamento actualizado de Jovial dentro de un marco más amplio de vivienda pública comunal, junto a pasos por impago: contacto tras un mes, intervención social tras dos y acción judicial tras tres si no es por vulnerabilidad. Los inquilinos recientes y entrantes cumplen las normas actuales para evitar retrasos.