Andorra eliminará progresivamente los controles de alquiler desde enero de 2027 con un tope del 30%

El Gobierno de Andorra la Vella planea eliminar los controles de alquiler en un proceso escalonado que se espera que comience en enero de 2027. Esta medida marcaría el octavo año desde que se aplicaron los controles por primera vez en 2019.

Las autoridades indican que el descongelamiento será gradual y comenzará afectando a los contratos más antiguos. En la primera fase, se verían impactados los contratos firmados hasta 2019, incluidos algunos de 2015, que aún están dentro de los plazos de cinco años de los contratos.

La propuesta del Gobierno consiste en establecer un tope general a las subidas permitidas y luego introducir factores de corrección para casos específicos. Los propietarios podrán aumentar los alquileres hasta un 30% sobre el precio actual.

Se podrán aplicar correcciones a determinadas viviendas —por ejemplo, unidades renovadas o propiedades en ubicaciones céntricas— para evitar niveles de precios manifiestamente inconsistentes en el mercado.

La propuesta busca devolver más control sobre las condiciones de alquiler a los propietarios, al tiempo que evita subidas oportunistas. Si un propietario renueva el contrato con el inquilino actual, podrá aplicar el aumento del 30%. Si busca cambiar de inquilino por problemas, deberá volver a alquilar con un aumento no superior a ese mismo máximo, una medida diseñada para impedir desalojos con el fin de obtener alquileres más altos de nuevos inquilinos.

Los responsables afirman que el plan busca evitar un shock disruptivo único, como la cancelación general de prórrogas que afecte a todo el parque de viviendas. En los próximos años, el Gobierno pretende extender el descongelamiento a cohortes adicionales de contratos hasta lograr la retirada total de la intervención.

El proyecto de ley podría aprobarse para el verano. La ministra Conxita Marsol ha indicado que el anteproyecto incluirá un conjunto de garantías y ha descrito el proceso como una desintervención progresiva basada en salvaguardas para garantizar la tranquilidad de los ciudadanos.