Andorra CC se separa de Demòcrates, el Gobierno avanza en la desbloqueo de alquileres

Carles Naudi, líder del grupo parlamentario Ciutadans Compromesos (CC), ha confirmado que el partido se presentará de forma independiente a las elecciones parroquiales de La Massana, rompiendo con Demòcrates debido a choques repetidos con concejales locales de Acció en los últimos tres votos. En una intervención en *Parlem-ne* de Diari TV, Naudi enfatizó la alineación ideológica y la gobernabilidad estable por encima de los recuentos de votos a corto plazo, señalando que ir en solitario permite flexibilidad en las políticas y deja espacio para pactos poselectorales si las tensiones locales se apaciguan. Descartó que CC sea solo el brazo local de Demòcrates, manteniendo abiertos los escenarios futuros.

Naudi delineó una posible plataforma liberal de centro-derecha —pre o pos elecciones generales— para liderar el próximo gobierno si Demòcrates triunfa a nivel nacional. Describió la política polarizándose entre una izquierda radicalizante y un espacio de centro-derecha con objetivos superpuestos, citando discusiones embrionarias entre partidos. El alcance territorial de Demòcrates le posiciona para proponer un candidato a jefe de Gobierno, pero solo tras consenso programático, posiblemente en torno a un outsider unificador como el ex político Ladislau Baró, a quien calificó de «diez sobre diez» en habilidades y capacidad de puente. Las relaciones con Demòcrates y Liberales siguen sólidas, mientras que los lazos con Acció a nivel parroquial están tensos pero no cerrados del todo. Naudi abrazó la postura sin reservas de centro-derecha de CC, defendiendo los mercados libres y el patrimonio nacional, y rechazó victorias nacionales de izquierda de PS o Concòrdia como improbables. Elogió la visión económica de Carine Montaner de Andorra Endavant, pero vio pactos inviables por su oposición al acuerdo de asociación con la UE, considerado esencial a largo plazo. Para atraer marcas de turismo de alta gama, sugirió un IGI plano del 15 % en artículos de lujo, abandonando las cuotas de viaje de 900 euros de los años 90 que limitan el atractivo. Sobre el referéndum del acuerdo con la UE, pidió 18 meses de información pública para votos razonados.

**El Gobierno ultima detalles del desbloqueo de alquileres para su presentación a fin de año, que arrancará el 1 de enero de 2027 con contratos anteriores a 2012**

El gobierno planea presentar su proyecto de ley de desbloqueo de alquileres antes de fin de año, iniciando el 1 de enero de 2027 con los contratos anteriores a 2012 —los más pendientes por las prórrogas forzosas—, seguidos de fases escalonadas hasta 2032. Los contratos de 2013-14 se prorrogan un año hasta 2028; 2015-16 dos años hasta 2029; 2017-18 tres años hasta 2030; 2019-20 cuatro años hasta 2031; y 2021 cinco años hasta 2032. Durante estos periodos, las subidas se limitan al IPC si así lo pacta el contrato.

Los nuevos contratos o renovaciones a cinco años desde 2027 enfrentan límites escalonados: máximo del 25 % para alquileres ≤8 €/m² (repartido en ~5 % anual más IPC); 20 % para 8-9 €/m²; 10 % para 9-10 €/m²; 5 % para 10-12 €/m²; solo IPC por encima de 12 €/m². Los límites se aplican independientemente de cambios de inquilino para evitar subidas por desalojos. Se descartaron límites por zonas por simplicidad. Las exenciones incluyen viviendas de lujo >150 m² o >2500 €/mes, hogares familiares o reparaciones mayores de seguridad/habitabilidad. Se prevé un registro de alquileres, inspecciones y sanciones.

En la rueda de prensa navideña, el jefe de Gobierno Xavier Espot y la ministra de Vivienda Conxita Marsol calificaron el enfoque «quirúrgico» de compromiso equilibrado, rechazando demandas de propietarios del 30 % o congelaciones indefinidas que asfixian la oferta. Espot argumentó que la intervención indefinida no amplía el parque ni alivia precios, mientras Marsol señaló refinamientos parlamentarios como registros de vivienda asequible. El ministerio ha enviado 300 cartas a propietarios de ~1800 pisos presuntamente vacíos, con respuestas llegando y revisión completa en tres-cuatro meses; las unidades no comercializadas arriesgan aplicación de la ley de vivienda. Espot dejó las tasas finales al debate, favoreciendo subidas más pronunciadas para alquileres bajos. Naudi respaldó subidas moderadas desde 2027, más acusadas para alquileres bajos congelados hace tiempo que se acercan al mercado, y más suaves para los altos para retener inquilinos.

El grupo de inquilinos Coordinadora per l’Habitatge Digne —que pronto se reestructurará como Sindicat d’Habitatge d’Andorra para organización parroquial— amenaza con protestas escaladas en 2026 más allá de los niveles de 2023 si no se atienden sus demandas. Estas incluyen un sistema al estilo suizo con contratos indefinidos por defecto (temporales para casos justificados como poblaciones flotantes), índices de precios de referencia para alquileres abusivos, mediación imparcial, negociación colectiva, sin desalojos sin alternativas, cierre de la «trampa del fill», y límites de ocupación en pisos turísticos vía certificados de habitabilidad. El grupo acusa al gobierno de marginar aportes de la Mesa Nacional de Vivienda y urge a lobbies inmobiliarios a abandonar resistencias basadas en amenazas, advirtiendo de crisis de inquilinos sin reformas previas.

La Unió Sindical d’Andorra (USdA) condenó el plan, destacando topes del 6 % en el salario mínimo frente a subidas de alquiler del 25 % como combustible de escasez, desplazamiento, fuga de talento y divisiones. Exige actualizaciones salariales ligadas al IPC, derechos sindicales robustos en el sector privado, suspensión del desbloqueo pendiente de garantías y estándares uniformes público-privados.

La demanda de vivienda asequible sigue intensa: las 22 unidades del ex hotel Hermus en Encamp recibieron 44 solicitudes. Los 70 pisos de Arinsal priorizan a ciudadanos, pero plazas sin cubrir podrían ir a trabajadores esenciales como médicos ante la escasez, con ventas posteriores posibles. Más de 200 esperan en el registro de alquiler asequible, penalizados tras dos negativas.

El gobierno ha endurecido los criterios de ayudas al alquiler, ahora requiriendo alquiler >30 % de ingresos familiares, sin viviendas familiares en Andorra e límites de renta actualizados por tamaño de hogar. Excepciones para víctimas de violencia de género y menores protegidos sin titularidad de contrato, vía orden judicial. Las solicitudes de enero-marzo 2026 tendrán efecto retroactivo; se aprobaron 1838 ayudas por 4,38 millones de euros hasta finales de noviembre. Alrededor del 10 % de beneficiarios podrían pasar a otros apoyos.