Portais Imobiliários de Andorra Registam Queda de Anúncios de 5000 para 1800 Amid Escassez Habitacional

O número de imóveis anunciados nos portais imobiliários de Andorra caiu acentuadamente nos últimos anos devido a uma grave escassez de habitações disponíveis.

Toni Capella, CEO da pisos.ad, descreveu o declínio como significativo, notando que a plataforma tinha cerca de 5.000 anúncios há cerca de cinco anos, mas agora tem cerca de 1.800. A tendência verifica-se em todo o setor, com a Buscocasa a reportar 834 imóveis disponíveis esta semana. Diego de Prado, parceiro da Buscocasa, disse que o problema afeta todo o mercado, tornando-se particularmente notório no último ano. Acrescentou que é frustrante receber pedidos de potenciais compradores ou arrendatários, mas não ter nada para oferecer, pois os imóveis não se criam do nada.

Capella atribuiu a redução principalmente a um forte desequilíbrio entre a elevada procura e a baixa oferta. Os imóveis vendem-se muitas vezes rapidamente sem nunca aparecerem online, deixando pouco para os portais exibirem. Os anúncios que surgem tendem a ter preços elevados e não atraem compradores ou inquilinos através de canais mais rápidos.

As opções de arrendamento são especialmente escassas, com tanto Capella como de Prado a classificá-las como praticamente inexistentes nestas plataformas.

Vários fatores contribuem para a situação. Os novos projetos de construção vendem-se frequentemente ao plano, com metade ou mais das frações reservadas antes do início da obra, contornando os portais por completo. As habitações de segunda mão, tradicionalmente a base dos anúncios, diminuíram à medida que o stock disponível se esgota rapidamente. Capella notou que os imóveis agora permanecem anunciados apenas por pouco tempo antes de saírem do mercado.

Colocou a mudança em perspetiva a mais longo prazo, recordando que por volta de 2012, numerosos imóveis pré-crise de proprietários com dificuldades de hipoteca inundaram o mercado. Esse excesso de stock foi desde então absorvido.

Outros elementos estruturais incluem o aumento dos arrendamentos turísticos, amplificado por plataformas como a Airbnb, o que reduziu o lote residencial. O crescimento económico e a abertura de Andorra também aumentaram a pressão sobre a disponibilidade de habitação.

Apesar de menos anúncios, a atividade nos portais mantém-se estável. Capella destacou que o número de anunciantes, incluindo agências e alguns particulares, manteve-se firme ou até cresceu. Cada agência tem simplesmente menos para anunciar. Profissionais como topógrafos e arquitetos continuam a usar os sites para referências de preços e avaliações.