Anúncios Imobiliários em Andorra Caem 60% com Escassez de Oferta

O número de imóveis anunciados nos portais imobiliários de Andorra caiu acentuadamente nos últimos anos, segundo líderes do setor.

Toni Capella, CEO da pisos.ad, descreveu o declínio como drástico. Há cerca de cinco anos, a plataforma contava com quase 5000 imóveis; agora tem cerca de 1800. A tendência mantém-se na Buscocasa, que listou 834 imóveis esta semana. Diego de Prado, sócio da Buscocasa, chamou a escassez um problema generalizado no setor, particularmente notório no último ano. Notou consultas frequentes de potenciais compradores e arrendatários, mas poucas opções para oferecer.

Capella atribuiu a situação a um desequilíbrio grave entre oferta e procura. A forte pressão dos compradores faz com que muitos imóveis sejam vendidos antes de chegarem aos anúncios online. Os que aparecem mantêm-se muitas vezes devido a preços elevados e não atraem inquilinos por canais mais rápidos. O mercado de arrendamento enfrenta uma escassez ainda mais grave, com anúncios praticamente inexistentes.

Esta escassez afeta diretamente as agências imobiliárias. Embora o número de anunciantes nos portais se tenha mantido estável ou aumentado — incluindo mais agências e alguns particulares —, cada uma lista muito menos imóveis. Capella, cuja própria agência passou de 150 anúncios para 50 na pisos.ad, sublinhou que as agências simplesmente têm menos inventário para promover. A atividade nos portais mantém-se elevada, com profissionais como topógrafos e arquitetos a usarem os sites para referências de preços e avaliações.

Vários fatores contribuem para isso. As vendas de imóveis novos em planta contornam completamente os portais, uma vez que as promoções vendem frequentemente metade das frações antes do início da construção. Os imóveis de segunda mão, tradicionalmente a base dos anúncios, diminuíram após vendas rápidas. Capella recordou que por volta de 2012, as execuções hipotecárias e vendas em distress pós-crise inundaram o mercado; esse stock desapareceu desde então.

Pressões mais amplas incluem o aumento dos arrendamentos turísticos, amplificado por plataformas como a Airbnb, que reduziu a oferta residencial. O crescimento económico de Andorra e a sua abertura também intensificaram a procura.