Crise Habitacional de Andorra Impulsiona Boom Populacional e Aumento de Preços em Vilas Catalãs na Fronteira

A crise habitacional de Andorra está a transbordar para os municípios catalães vizinhos, a impulsionar os preços das propriedades e o crescimento populacional em áreas como La Seu d'Urgell.

Os custos crescentes para arrendar e comprar casas no Principado empurraram trabalhadores ligados a Andorra a procurar alojamento para lá da fronteira, particularmente nas regiões de Alt Urgell e Cerdanya. La Seu d'Urgell oferece o exemplo mais claro, com a sua população a subir de 12.252 em 2021 para 13.009 em 2025. Os residentes estrangeiros aí aumentaram 44,8% em quatro anos, representando agora 28% do total.

Este influxo remodelou o mercado habitacional local. As vendas de propriedades subiram 25,2% desde 2022, e quase quatro em cada dez agregados familiares são agora de pessoa única. Um senhorio em La Seu d'Urgell, que arrenda um apartamento há três anos, observou uma procura significativa por parte de trabalhadores andorranos. "As pessoas de Andorra começaram a vir cá viver. O mercado de arrendamento tornou-se incrivelmente apertado", disse ele ao El Periòdic. Notou que muitos proprietários aumentaram fortemente as rendas, seguindo as tendências de Andorra, embora ele tenha optado por limitar os aumentos às taxas de inflação para não agravar os encargos dos residentes. "Não devemos contribuir para este aperto — toda a gente precisa de ganhar a vida sem gastar metade do salário em renda", acrescentou. O senhorio recebeu ofertas de compra, mas planeia manter a propriedade para a reforma perto da família.

O padrão estende-se para além de La Seu. Em Montferrer, a população cresceu 7,4% desde 2021, com as vendas de casas a subirem 31,6% em três anos e os residentes internacionais a aumentarem mais de 43% desde 2023. Puigcerdà, na Cerdanya, ultrapassou os 10.000 habitantes após um aumento de 14,1% desde 2021, com os estrangeiros a representarem quase 40% dos residentes, embora as vendas tenham diminuído face à oferta mais restrita. Organyà, com pouco mais de 850 habitantes, registou um crescimento populacional de 12% em quatro anos e um salto de 160% nas vendas de casas no último ano.

Estas mudanças coincidem com as pressões habitacionais persistentes de Andorra em meio a preços recorde, levando os trabalhadores a realocar-se nas proximidades enquanto mantêm laços económicos com o Principado.