Tribunal Superior de Andorra Anula Contrato de Venda e Rejeita Duplo Depósito do Comprador

**Tribunal Superior de Andorra Rejeita Reclamação de Comprador por Duplo Depósito em Venda de Imóvel Inválida**

O Tribunal Superior de Andorra rejeitou um recurso de um comprador que reclamava o dobro do depósito de €79.900 pago numa transação imobiliária falhada para duas frações na Pleta del Tarter, declarando o contrato de venda nulo por falta de consentimento do vendedor por parte da agência imobiliária.

A disputa remonta a 30 de março de 2022, quando o comprador assinou o contrato através de uma agência para imóveis avaliados em €799.000 no total. O comprador entregou o depósito como sinal penitencial, esperando que o negócio avançasse para escritura pública. O vendedor não compareceu no notário, levando o comprador a processar por €159.800 — o dobro previsto na cláusula penal do contrato por desistência.

O tribunal de Batllia rejeitou a reclamação inicial, e a câmara cível do Tribunal Superior confirmou essa decisão em recurso. Os juízes concluíram que a agência excedeu o mandato: o vendedor autorizara visitas e dera um mandato de venda, mas enviara um aditamento antes da assinatura a exigir €23.045 adicionais para além do preço base. Um email da agência a 28 de março pedia confirmação explícita e um mandato de venda exclusivo, que nunca chegou. A agência assinou mesmo assim a 30 de março sem incorporar o suplemento ou aprovação total.

"A agência excedeu os limites do mandato, sem seguir as vontades do cliente ou o seu pedido expresso de confirmação", refere a sentença. Sem consentimento válido, o contrato foi nulo desde o início, sem produzir efeitos, incluindo a cláusula penal. O comprador, cujo depósito foi devolvido pela agência após a recusa do vendedor em ratificar, não tem mais reclamações.

Família Enfrenta Despejo em Massana por Disputa Verbal de Arrendamento

Uma família em Massana, incluindo duas crianças pequenas e um cão, aguarda decisão do tribunal de Batllia num pedido de despejo após quase um ano de conflito com o senhorio, centrado num acordo verbal de arrendamento em disputa sem contrato escrito formal.

Os problemas começaram em junho de 2025 após a entrada da família, acordada verbalmente através de uma agência por cerca de €1.750 mensais — abrangendo renda, utilidades e estacionamento — mais um depósito depois depositado em tribunal e uma taxa de reserva de um mês da agência. Os inquilinos dizem que foram acordados essenciais como a autorização para animais de estimação. As tensões aumentaram pelo uso de arrumações, com a família a reportar ameaças de ações legais e intervenção policial, levando-a a mudar a fechadura da porta por segurança. "Temos duas crianças pequenas e não sabíamos o que poderia acontecer", explicaram.

O senhorio nega a existência de qualquer contrato de arrendamento, considerando a entrada não autorizada e a mudança de fechadura irregular. Vê os pagamentos como compensação por danos, não renda. Um caso anterior foi arquivado por motivos formais, prolongando a incerteza apesar de pagamentos em curso via tribunal. Ambas as partes apresentaram relatos opostos na audiência oral, debatendo a validade de acordos verbais sob a lei andorrana, que os reconhece mas exige prova de consentimento e termos.

O senhorio alega boa fé, dizendo que ofereceu um contrato escrito em conformidade com os termos verbais após obras de remodelação, reduzido de €1.975 para €1.750 considerando a situação da família, e com pagamentos flexíveis. Os inquilinos rejeitaram-no pela exigência de cobrir €10.000 das suas custas legais, considerada inacessível. Ele alega que exigências posteriores de redução para €1.500 e problemas de arrumações escalaram a situação antes da entrada.

Inquilinos Ansiosos com Progresso da Venda do Edifício Fener

Os inquilinos atuais no número 16 da Avinguda del Fener, em Escaldes-Engordany, expressam preocupação com uma venda pendente a investidores locais liderados por um agente imobiliário andorrano, que insiste que o processo cumprirá integralmente as leis de habitação.

O agente, apoiado por financiadores andorranos, descreveu um acordo preliminar com a família Tudel que exige completar a divisão horizontal e papelada — potencialmente até junho, mais dois a três meses para escrituras. Alguns apartamentos estão renovados, outros não, afetando valores à procura de compradores.

Ofereceu-se para abordar uma recente reunião de inquilinos, mas recusou-se como "ainda não sendo ninguém" formalmente. "Não somos tubarões e respeitaremos as leis de habitação", repetiu, sublinhando que nada de impróprio ocorreu. Pela lei, compradores para uso próprio devem dar seis meses de aviso após leases de cinco anos, provavelmente cumpridos na maioria dos arrendamentos de longa duração. Nem todos os compradores planeiam ocupar; alguns investem, e inquilinos podem ter tido opções de compra. Os resultados permanecem incertos até à finalização, deixando os arrendatários ansiosos no limbo.