Andorra lança concurso de 21,6 ME para comprar edifícios com 150 frações acessíveis

O Governo andorrano lançou um concurso público para compra de edifícios inteiros destinados ao parque de habitação de arrendamento acessível, com um orçamento inicial de 21,6 milhões de euros financiado por superávits executivos. Publicado hoje numa edição extraordinária do BOPA, o processo visa adicionar cerca de 150 frações e pode expandir-se até 35 milhões de euros consoante as oportunidades de mercado. Os proprietários têm até 30 de junho para apresentar propostas, avaliadas numa escala de 100 pontos.

Metade dos pontos premia méritos técnicos, incluindo 20 para edifícios prontos para ocupação imediata em 30 dias após a compra. Até 10 pontos para imóveis que não necessitem ou exijam renovações mínimas aprovadas, enquanto projetos maiores — com 50 ou mais frações — obtêm os máximos 5 pontos pela escala, diminuindo para os mais pequenos. A eficiência económica adiciona até 5 pontos se os custos de reabilitação ficarem abaixo de 5% do preço de compra. Os outros 50 pontos dependem do preço, calculado proporcionalmente face à melhor avaliação oficial (que inclui custos de reabilitação), com penalizações por exceder esse valor. Critérios adicionais atribuem até 5 pontos pela taxa de lugares de estacionamento — cobertura total (96-100%) pontua mais alto — e até mais 5 pela proximidade do km 0 de Andorra la Vella, medida matematicamente. Edifícios em construção qualificam-se se habitáveis até final de 2027.

Esta iniciativa surge face à elevada procura pelo stock existente, exemplificada por 96 candidatos registados a disputar um único T1 renovado na Roureda de Sansa 8, em Andorra la Vella. A fração de 58,28 m², com arrumo, tem uma renda inicial de 656 euros mensais, ajustável por rendimentos e elegível para subsídios. A licitação para candidatos registados abriu a 17 de junho e encerra a 2 de julho. O edifício não tem elevador, mas dispõe de cozinha totalmente equipada.

Entretanto, o Governo aprovou a transferência da Borda Nova I, um novo edifício de 10 pisos com standard de casa passiva na Carrer Terranova, para o Instituto Nacional de Habitação (INH). As suas 44 frações — 15 T1, 23 T2, seis T3, com média de 80 m² — terão renda de 10,70 euros por m², cerca de 830 euros mensais incluindo um lugar de estacionamento cada. Com 200 lugares para carros e 20 para motos em seis níveis subterrâneos, os excedentes revertem para a paróquia. A adjudicação arranca este verão, elevando o stock público para 265 frações (oito reservadas para emergências). O terreno, doado gratuitamente por Andorra la Vella em março de 2020, acolhe também a Borda Nova II em construção, que adicionará mais 42 frações no início de 2029. O porta-voz do Governo, Guillem Casal, referiu que famílias com mais de 30% dos rendimentos em renda podem recorrer a subsídios dos assuntos sociais. Projetos em curso gerarão 7,3 frações públicas por mil habitantes.