La Querola, em Andorra: Construção de Luxo de 20 Anos Entra na Fase Final de Comercialização

Um complexo residencial de luxo em Ordino chegou perto da conclusão após 20 anos de desenvolvimento, com os promotores a receberem potenciais compradores na quinta-feira para apresentarem a fase final de comercialização. Cerca de metade dos 51 imóveis, com preços entre 2,4 milhões de euros e 6,3 milhões de euros, já foram vendidos.

La Querola é composto por sete edifícios num terreno de 34.000 metros quadrados, com unidades personalizadas entre 300 e 700 metros quadrados. Cada uma tem disposições, número de divisões e dimensões únicas, com preços de 8000 a 9000 euros por metro quadrado, segundo o promotor Xavier Santamaria. Nenhum imóvel tem menos de 300 ou 350 metros quadrados.

Concebido há duas décadas e apresentado inicialmente em Barcelona, o arranque da construção ocorreu há 14 anos e chegou a empregar até 100 trabalhadores no pico, com uma pausa de apenas duas semanas em 2020. O investimento de 130 milhões de euros reflete o uso extensivo de materiais locais como madeira, pedra negra, ardósia — incluindo milhares de peças de fachada artesanais — e betão. Os promotores estimam que replicá-lo hoje ultrapassaria os 200 milhões de euros.

O arquiteto francês Jean Nouvel projetou o empreendimento para minimizar o impacto visual no exigente terreno de encosta, integrando arquitetura, paisagem e elevados padrões de eficiência energética. O arquiteto local Josep Ribas descreveu-o como "uma escultura com conteúdo funcional", acrescentando que os interiores foram adaptados para habitabilidade dentro da forma escultórica. Caracterizou os imóveis como partilhando um estilo coeso, mas "feitos à medida", sem equivalente em qualquer outro complexo no mundo, podendo atrair arquitetos e estudantes.

Santamaria sublinhou a intenção icónica em detrimento dos lucros: o projeto visou criar algo singular para Andorra, "tentando não perder dinheiro". O interesse centra-se em compradores de elevado património líquido, com idades entre os 40 e os 50 anos, que valorizam a arquitetura.

O lançamento ocorre em meio a acesas discussões políticas e sociais sobre acesso à habitação e transformações no mercado de arrendamento, após recentes reformas aos contratos de arrendamento e exigências de iniciativas mais amplas de asequibilidade por parte de partidos, grupos e sindicatos. Apesar de incidentes de construção e constrangimentos ambientais devidos a espécies anfíbias protegidas, o empreendimento gerou debate no atual contexto habitacional de Andorra.