Governo catalão prolonga zonas ZMRT e adiciona três localidades do Alt Urgell em meio a subida das rendas

O governo catalão prolongou a designação das zonas de mercado residencial tenso (ZMRT) por mais um ano, incorporando Montferrer i Castellbò e Ribera d'Urgellet, no Alt Urgell, juntamente com a já existente La Seu d'Urgell, numa altura em que os problemas de acessibilidade à habitação se agravam devido à subida das rendas e à oferta limitada.

A lista atualizada abrange agora 302 municípios em toda a Catalunha, contra 271 anteriormente, na sequência de uma revisão anual das tendências do mercado habitacional. Isto inclui 53 novas adições, entre as quais as três localidades do Alt Urgell, que cumprem os critérios de encargos excessivos com a habitação — onde os agregados familiares destinam mais de 30% do rendimento a rendas, crédito à habitação ou utilities — ou onde os preços ultrapassam o índice de preços ao consumidor em pelo menos três pontos.

A extensão visa responder às dificuldades de acesso agravadas pelas pressões relacionadas com Andorra. Em Montferrer i Castellbò, as rendas médias subiram para 826,67 euros em 2025, contra 676,92 euros no ano anterior e cerca de 675 euros em 2023, tendo último descido abaixo de 600 euros em 2021, com 543,75 euros. Ribera d'Urgellet registou uma ligeira descida para 643,76 euros no último ano, contra 653,67 euros, após uma subida de 487 euros em 2022 para 654,58 euros em 2023. La Seu d'Urgell mostrou relativa estabilidade, com rendas no primeiro trimestre de 2026 nos 558,13 euros, próximas dos 569,70 euros de há um ano e dos 566,69 euros em 2024, segundo dados do INCASOL; foram últimas abaixo de 500 euros em 2022, com 472,61 euros.

As regras ZMRT limitam os novos contratos de arrendamento ao acordo válido mais recente dos últimos cinco anos, ajustado anualmente. Os grandes proprietários — aqueles com cinco ou mais bens urbanos — devem respeitar o índice oficial de referência de preços de arrendamento.

A nível da Catalunha, mantêm-se ativas 118 zonas anteriores, afetando 5,92 milhões de residentes, ou 72,9% da população. Entretanto, 22 municípios — incluindo Lleida, Cervera e Guissona — foram retirados após melhorias, abrangendo 634 171 pessoas. O total de população afetada caiu de sete milhões para 6,1 milhões, apesar do aumento do número de municípios.