Governo catalão prolonga ZMRT e adiciona três localidades do Alt Urgell com subida das rendas

O Governo catalão prolongou as zonas de mercado residencial tenso (ZMRT) por mais um ano, adicionando Montferrer i Castellbò e Ribera d'Urgellet, no Alt Urgell, à lista juntamente com La Seu d'Urgell, à medida que os problemas de acesso à habitação se agravam devido ao aumento dos rendas e à escassez de oferta.

A designação revista abrange agora 302 municípios na Catalunha, um aumento face aos 271 anteriores, com base na avaliação anual do mercado habitacional. Entre as 53 novas entradas estão as duas localidades do Alt Urgell, que se qualificam devido à tensão de asequibilidade — onde os custos habitacionais excedem 30% do rendimento dos agregados familiares ou sobem mais de três pontos acima do índice de preços ao consumidor.

Estas pressões devem-se em parte à influência de Andorra. Em Montferrer i Castellbò, as rendas médias atingiram 826,67 euros em 2025, mais do que as 676,92 euros do ano anterior e cerca de 675 euros em 2023; tinham último caído abaixo de 600 euros em 2021, com 543,75 euros. Ribera d'Urgellet registou uma ligeira descida para 643,76 euros no ano passado, face a 653,67 euros, após um salto de 487 euros em 2022 para 654,58 euros em 2023. La Seu d'Urgell manteve-se relativamente estável, com rendas no primeiro trimestre de 2026 nos 558,13 euros, próximas dos 569,70 euros de há um ano e dos 566,69 euros em 2024, segundo dados do INCASOL; os níveis estavam por último abaixo de 500 euros em 2022, com 472,61 euros.

Ao abrigo das regulamentações ZMRT, os novos contratos de arrendamento não podem exceder o último contrato válido dos últimos cinco anos, com ajustes anuais. Os proprietários com cinco ou mais propriedades urbanas devem seguir o índice de referência de preços oficial.

Na Catalunha, 118 zonas existentes prosseguem, afetando 5,92 milhões de pessoas ou 72,9% da população. Entretanto, 22 áreas — incluindo Lleida, Cervera e Guissona — saem da lista após melhoria das condições, afetando 634 171 residentes. A população afetada no total desceu de sete milhões para 6,1 milhões, mesmo com o aumento do número de municípios.