Senhorios da Andorra Terminam Contratos de 25 Famílias até 2027 com Fim do Congelamento de Rendimentos

Senhorios de dois edifícios na Avinguda Doctor Mitjavila, em Andorra la Vella, notificaram todos os inquilinos de que os contratos de arrendamento anuais não serão renovados e devem terminar em julho de 2027, afetando cerca de 25 famílias, muitas delas reformados de longa data que aí vivem há 30 a 50 anos. As cartas formais, enviadas nos últimos dias e citando requisitos contratuais e legais, indicam a intenção dos proprietários de não prolongar os contratos, exigem a devolução das chaves até ao final de julho de 2027 e referem que qualquer continuação exigiria pelo menos o dobro dos rendimentos atuais. Inquilinos com extensões do congelamento de rendimentos de 2019 relatam choque, com alguns a não receberem explicações verbais ou ofertas de realojamento apesar de décadas de residência e manutenção mínima no passado.

nnEste caso segue a recente venda por 11 milhões de euros de um edifício de 36 apartamentos no número 16 da Avinguda del Fener, em Escaldes-Engordany, a um promotor que comercializa as frações individualmente a 4850 a 5800 euros por metro quadrado. A maioria dos seus apartamentos de 80 a 86 metros quadrados, maioritariamente ocupados por idosos andorranos que pagam 200 a 900 euros mensais desde os anos 1960, está reservada com depósitos de 10%; restam oito disponíveis, além de dois espaços comerciais vendidos e um listado a 3200 euros por metro quadrado. Os custos de renovação de frações desatualizadas são estimados em 37 500 a 56 000 euros, com a escritura prevista para junho após a divisão predial. Os inquilinos souberam da venda de forma informal através de rumores ou da visita de um arquiteto, o que levou a consultas jurídicas face a receios de perturbações médicas transfronteiriças e angústia emocional pela silêncio da família original.

nnOs residentes de Mitjavila enfrentam propostas como aumentos de 650 para mais de 1000 euros mensais — considerados «insustentáveis» por quem tem pensões inferiores a 1500 euros — e descrevem noites sem dormir e incerteza num mercado habitacional tenso. Uma inquilina de 25 anos chamou à carta uma «surpresa total»; outra com uma pensão de 1300 euros destacou alternativas quase impossíveis. Fontes indicam que os proprietários, muitas vezes herdeiros de gerações anteriores, estão a mudar de estratégia face a custos de manutenção crescentes e rendibilidades baixas.

nnEstes casos destacam uma tendência mais ampla com o fim dos congelamentos de rendimentos, em que os proprietários vendem a promotores ou terminam contratos. A lei atual permite não renovar para grandes renovações de segurança apesar das obrigações contratuais; um projeto de lei parlamentar em debate — com emendas votadas ontem — permitiria despejos para uso do proprietário/família, reformas substanciais ou necessidades de novos compradores, mais tetos de preços para contratos anteriores a 2012 após 2027. O presidente do Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris, Jordi Ribó, atribui isto a pressões de mercado que favorecem vendas em detrimento de arrendamentos, com mais dois casos em curso e oito edifícios listados. Especialistas instam os inquilinos a procurarem aconselhamento, pois ações prévias sem aprovação podem revelar-se inválidas.