La ministre andorrane annonce des incitations pour les locations abordables avec exonérations fiscales et assouplissements urbanistiques

La ministre andorrane de la Présidence, de l'Économie, du Travail et du Logement, Conxita Marsol, a annoncé des plans pour finaliser d'ici deux mois des accords avec les communes sur des incitations pour le logement locatif abordable. Celles-ci comprennent des exonérations fiscales telles que des modifications des taxes sur les locataires ou de l'IGI sur les matériaux de construction, ainsi que des assouplissements en matière d'urbanisme comme une réduction des besoins en excavation, des parkings en rez-de-chaussée et des étages supplémentaires. Les biens doivent maintenir des loyers réglementés pendant 10 à 15 ans pour être éligibles, ciblant les résidents à faible pouvoir d'achat qui soutiennent la croissance économique.

La ministre a priorisé les locations lors d'une table ronde sur « Investissement, marché et pays » organisée par l'espace de co-working Hive Five, mais a laissé la porte ouverte à des mesures similaires pour l'achat de logements abordables à des prix contrôlés inférieurs aux taux du marché. « Nous étudions des changements fiscaux, des charges réduites et des ajustements urbanistiques pour encourager les propriétaires à construire à des prix raisonnables », a-t-elle déclaré, précisant que le gouvernement travaille avec les communes et prévoit de présenter des propositions sous peu. Les promoteurs privés se sont en grande partie détournés des locations ces dernières années, aggravant les pénuries alimentées par des investisseurs étrangers prêts à payer des primes malgré le doublement des taxes sur les achats immobiliers à l'étranger.

La ministre a qualifié la croissance démographique de 1,9 % en 2025 de raisonnable, favorisant une expansion durable via des activités à faible consommation de ressources plutôt que des arrêts brutaux réclamés par certains partis. Les initiatives en cours englobent un objectif de 650 logements publics d'ici la fin de la législature, une loi omnibus repurposant 500 appartements touristiques pour la location ou la vente, et plus de 1 000 lettres envoyées aux propriétaires de biens vides pour augmenter l'offre. Le programme pour les primo-accédants a reçu 27 demandes, la directrice de l'INH Marta Alberch notant un fort intérêt et de nombreuses demandes d'information.

Les règles sur le co-living, qui définissent des normes minimales pour les petites chambres privées et les espaces partagés comme les zones de repas et les cuisines dimensionnées selon le nombre de résidents, sont attendues dans un mois après consultations des parties prenantes. Marsol a comparé son potentiel à l'impact du co-working, le présentant comme un moyen de réduire les coûts et de promouvoir la vie sociale. Le PDG de Bomosa, Marc Taló, a décrit le co-living comme une solution potentielle à la crise, tandis que Pere Augé a indiqué qu'il pourrait libérer des logements traditionnels et a minimisé les risques d'une dérégulation soudaine des loyers, citant les 1 500 nouveaux arrivants annuels comme la pression principale.

Maanam Aouraghe de l'Autorité financière andorrane a souligné que des règles plus strictes sur la résidence passive – un seuil d'investissement d'1 million d'euros, plus plus de 100 000 € en dépôts et taxes pour les biens supérieurs à 800 000 € – génèrent des fonds pour les projets publics sans freiner les flux d'investissements souhaitables. Taló a plaidé pour attirer des investisseurs axés sur des projets à long terme, tandis qu'Aouraghe a appelé à définir le modèle d'investissement préféré de l'Andorre.