Mercado inmobiliario de Andorra vira hacia viviendas de gama alta por costes crecientes: presidente de AGIA
El sector inmobiliario andorrano se centra en desarrollos de lujo para mantener la rentabilidad ante el alza de costes de construcción y la demanda de inversores ricos. El presidente de AGIA pide incentivos para vivienda asequible y alerta contra controles de alquiler.
Claves
- Promotores priorizan propiedades de gama alta para extranjeros adinerados por mayores costes de suelo y materiales.
- Crecimiento poblacional supera oferta de vivienda, presionando precios; se necesitan incentivos públicos para asequibles.
- Ley de descongelación de rentas podría reducir oferta al incentivar ventas de propietarios frustrados.
- Gobierno debe impulsar vivienda social y alianzas, no construir directamente.
Jordi Ribó, presidente del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA), ha reconocido que el mercado inmobiliario de Andorra se orienta cada vez más hacia viviendas de gama alta, impulsado por el enfoque de los promotores en la rentabilidad ante el aumento de los costes de suelo, materiales y estándares de construcción.
En una intervención en el programa *Parlem-ne* de Diari TV, Ribó ha señalado que los nuevos desarrollos se dirigen a compradores con mayor poder adquisitivo, entre ellos un número creciente de inversores extranjeros adinerados y recién llegados. Ha enfatizado que son los promotores, no los agentes inmobiliarios, quienes toman estas decisiones en función de la demanda del mercado y la evaluación de riesgos. Aunque la mayoría de los compradores siguen siendo residentes locales, ha argumentado que las propiedades de gama alta se venden de forma fiable y ha descartado las etiquetas de especulación como un comportamiento normal del mercado.
Ribó ha vinculado esta tendencia en parte al atractivo de Andorra para los recién llegados adinerados, pero ha advertido contra culparles exclusivamente del alza de precios. El crecimiento de la población sigue superando la oferta de nuevas viviendas, lo que mantiene la presión sobre los precios. Para impulsar opciones asequibles, ha pedido incentivos públicos como exenciones fiscales o alianzas público-privadas, advirtiendo de que sin ellos los promotores priorizarán los retornos más altos. «Si no hay ventaja fiscal, construirás lo más rentable», ha dicho.
Sobre los alquileres, Ribó ha expresado preocupación por la ley de descongelación de rentas propuesta por el Gobierno, que podría reducir la oferta. Los propietarios, frustrados por años de rentas congeladas, podrían optar por vender en lugar de alquilar, ha afirmado. La regulación ha reducido históricamente la disponibilidad en vez de aumentarla, ha añadido, y ha instado a medidas que generen confianza entre los propietarios y amplíen el parque de viviendas. El Gobierno no debería construir viviendas por sí mismo, sino centrarse en la vivienda social para los más necesitados y en esquemas asequibles temporales, ha sugerido.
Ribó también ha abogado por una reflexión más amplia sobre el modelo de crecimiento de Andorra y sus vínculos con las áreas vecinas para abordar la crisis de la vivienda.
Articulos relacionados
Otros articulos de fuentes en catalan sobre la misma historia:
- Altaveu•
Neguit de l'Associació de Propietaris per si els anuncis de lloguer d'habitacions són legals o no
- Diari d'Andorra•
Dormir al marge de la llei
- Diari d'Andorra•
El sindicat portarà la protesta a Macron
- Bon Dia•
Objectiu Macron
- El Periòdic•
El Sindicat de l’Habitatge demana mobilitzar-se per la visita de Macron el pròxim 27 d’abril a la plaça del Poble
- El Periòdic•
El Sindicat de l’Habitatge demana mobilitzar-se per la visita de Macron el pròxim 27 d’abril a la plaça del poble
- Altaveu•
Temor ciutadà a la desintervenció dels lloguers
- El Periòdic•
La regulació dels habitatges d’ús turístic retorna gairebé 600 pisos al mercat: “L’interès general ha prevalgut”
- El Periòdic•
La regulació dels pisos turístics retorna prop de 600 immobles al mercat residencial: “L’interès general ha prevalgut”
- Altaveu•
Crida del Sindicat d'Habitatge a protestar durant la visita de Macron
- Diari d'Andorra•
El Sindicat de l'Habitatge emplaça la ciutadania a manifestar-se durant el discurs de Macron
- Altaveu•
El Sindicat d'Habitatge pressiona des del carrer la reunió amb Marsol
- Diari d'Andorra•
Protesta per l'habitatge durant la reunió entre Marsol i el sindicat
- El Periòdic•
L’SHA farà un “anunci important” després d’exigir un registre públic i la creació d’un índex de preus de lloguer
- Altaveu•
Canillo negocia una cessió de terreny amb un privat al Tarter per fer els pisos per a temporers
- El Periòdic•
L’SHA farà un “anunci important” després d’exigir un registre públic i la creació d’un índex de preus de lloguer
- Diari d'Andorra•
El Sindicat d’Habitatge llança una calculadora per estimar l’impacte de la desintervenció dels lloguers
- Diari d'Andorra•
El PS vol allargar els lloguers i garanties en la trampa del fill
- Diari d'Andorra•
Marsol convoca el sindicat per abordar la desintervenció
- Diari d'Andorra•
El luxe acapara el mercat
- El Periòdic•
Esmenes ben encaminades en un debat que no pot esperar
- Bon Dia•
El PS demana prorrogar per tres anys més els contractes de lloguer
- ARA•
El PS demana no descongelar els lloguers fins al 2030
- El Periòdic•
Els socialdemòcrates plantegen allargar tres anys les pròrrogues i definir què s’entén per habitatge assequible
- El Periòdic•
Els Socialdemòcrates plantegen allargar tres anys les pròrrogues i definir què s’enten per habitatge assequible
- Altaveu•
El PS proposa subvencionar fins al 30% del cost de la compra del primer habitatge
- Diari d'Andorra•
El PS reclama una pròrroga de tres anys de la congelació de lloguers
- Altaveu•
El PS vol una nova pròrroga de tres anys als contractes de lloguer
- El Periòdic•
El Sindicat d’Habitatge es reunirà amb Marsol per abordar la descongelació del mercat: “Hi ha marge per negociar”
- Diari d'Andorra•
Marsol convoca El Sindicat d’Habitatge per abordar la desintervenció dels lloguers
- Altaveu•
Cimera entre Marsol i el Sindicat de l'Habitatge per la llei de desintervenció del mercat
- Diari d'Andorra•
Cau l’oferta d’habitatges als diversos portals immobiliaris
- Bon Dia•
Sense pisos no hi ha oferta
- Bon Dia•
Andorra Endavant pensa en el 'coliving' per a temporers
- Altaveu•
Cau l'oferta d'habitatges als portals immobiliaris per l'absència de pisos disponibles
- El Periòdic•
Andorra Endavant defensa que “el ‘coliving’ no és per als residents” i el situa com a solució per als temporers
- Diari d'Andorra•
Andorra Endavant defensa regular el 'coliving' per a temporers i no per a residents
- Altaveu•
Andorra Endavant defensa regular el coliving per allotjar temporers i alleujar el mercat del lloguer
- Diari d'Andorra•
Cau l’oferta d’habitatges als portals immobiliaris per l'absència de pisos disponibles
- ARA•
L'oferta de pisos als portals immobiliaris cau en picat
- Diari d'Andorra•
La manifestació del 16 de maig sortirà a les 19.30 hores des del km 0
- Altaveu•
El punt de sortida de la manifestació per l'habitatge del 16 de maig serà la rotonda del KM 0
- Diari d'Andorra•
Marsol defensa incrementar l’habitatge assequible
- ARA•
Marsol aposta pel 'coliving' per facilitar l'accés a l'habitatge