Andorra: inquilinos con contratos antiguos arriesgan desahucios por ventas para uso propio

**Los inquilinos con contratos antiguos de alquiler se enfrentan a riesgos de desahucio al venderse las viviendas para uso del propietario en la crisis de vivienda de Andorra.**

La legislación actual permite que las ventas de propiedades terminen con acuerdos de alquiler de larga duración una vez superado el plazo mínimo legal, dejando vulnerables a los inquilinos. Según el artículo 30(c) de la Ley de Arrendamientos Urbanos, dichas ventas provocan la extinción del contrato, mientras que el artículo 42 permite a los propietarios recuperar las viviendas para su propia residencia o la de familiares cercanos. Las administraciones verifican estas reclamaciones mediante inspecciones según establece el artículo 58.

Jordi Marticella, presidente de la Asociación de Propietarios de Viviendas (APBI), señaló que los nuevos propietarios pueden desalojar a los inquilinos si pretenden un uso personal. Añadió que las protecciones para inquilinos vulnerables llevan a los propietarios a preferir arrendatarios más solventes económicamente en nuevos contratos. Los altos costes de compra también hacen que los alquileres sean poco rentables sin rentas elevadas, marginando aún más a los solicitantes de bajos ingresos.

Esta dinámica reduce el ya limitado parque de alquileres de Andorra, al pasar edificios de alquiler con décadas de antigüedad al mercado de venta. Avisos recientes recibidos por inquilinos en edificios de la Avinguda Mitjavila, en Andorra la Vella, y de la Avinguda del Fener, en Escaldes-Engordany, han aumentado las preocupaciones, aunque la ministra de Vivienda, Conxita Marsol, aclaró que las ventas no alteran los contratos vigentes. Los nuevos propietarios heredan los términos y obligaciones previos.

Durante una rueda de prensa sobre la ley de empresas inactivas, Marsol defendió la reforma en curso del mercado de alquileres del Gobierno como «altamente protectora». Argumentó que nuevas prórrogas prolongarían la crisis —«si prorrogáramos de nuevo los alquileres, continuaríamos con la enfermedad»—, mientras que los topes de precios se mantienen durante cinco años. La ministra estimó que alrededor de 7.000 contratos anteriores a 2012, de un total de 20.000, se verán afectados inicialmente, con otros prorrogados progresivamente hasta 2030.

Marsol reconoció posibles lagunas, como el «truco del hijo» en el que los propietarios alegan necesidades familiares, pero enfatizó sanciones estrictas, expedientes abiertos por irregularidades y tribunales como árbitros finales. Los inquilinos pueden buscar asesoramiento en el Instituto de la Vivienda.

En paralelo, el Gobierno planea inspecciones más intensas en alquileres de habitaciones, ante el aumento de actividad en sitios web como Habitacio.ad y Habitacions.ad, que mostraron mensajes de mantenimiento poco después de sus anuncios y quedaron temporalmente inactivos. Marsol cuestionó si tales operaciones —que requieren consentimiento del propietario para subarriendos— califican como actividades comerciales similares a pensiones, que necesitan permisos específicos. Ambas plataformas atribuyeron las pausas a actualizaciones internas para cumplir con la normativa y mayor transparencia, con precios típicos de entre 600 y 900 € mensuales. El Ejecutivo revisará las normas actuales y modelos extranjeros antes de decidir cambios.