Espot desvela ayudas para inquilinos e incentivos para promotores contra la crisis de vivienda en Andorra

El jefe de Gobierno de Andorra, Xavier Espot, ha anunciado dos nuevas iniciativas de vivienda durante el debate de orientación política del jueves, que se suman a los esfuerzos previos para abordar la crisis. Estas incluyen un programa de ayudas "amplio y ambicioso" para los hogares que destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler, y un plan conjunto con las parroquias que ofrece incentivos fiscales, financieros y urbanísticos a promotores privados para proyectos de alquiler asequible.

El programa de ayudas a inquilinos, que se aprobará en los próximos días, cubrirá a los hogares afectados por el fin de las prórrogas de contratos de alquiler, aquellos que firman contratos a partir de 2022 y otros que afrontan nuevos arrendamientos. Espot lo describió como un apoyo a las familias en la transición de un mercado muy intervenido a uno más normalizado, al tiempo que equilibra los derechos de los propietarios para fijar progresivamente los alquileres. También se comprometió a destinar 35 millones de euros adicionales del superávit presupuestario de 2025 para ampliar el parque de vivienda pública más allá de las 500 unidades al final de la legislatura, con 259 mediante construcción o adquisición directa y 224 a través de alquileres.

Espot defendió la gestión del Gobierno, citando más de 143 millones de euros invertidos en vivienda pública, un registro de contratos de alquiler con 5.510 entradas a una media de 13,90 euros por metro cuadrado, una caída del 99% en la inversión extranjera en inmuebles y medidas que han devuelto más de 1.530 viviendas al mercado residencial —incluidas 466 por excepciones de habitabilidad, 363 pisos turísticos reconvertidos y 114 unidades previamente vacías—. Los controles reforzados contra el fraude desde 2022 han generado 35 expedientes sancionadores y más de 190.000 euros en multas en 2024.

Acusó a los partidos de la oposición de bloquear, criticar y retrasar repetidamente los proyectos de ley de vivienda por motivos políticos, en lugar de ofrecer soluciones viables. Espot destacó la ley de descongelación de alquileres como un cambio gradual con protecciones, no como una liberalización total.

El martes, la ministra de Vivienda, Conxita Marsol, se reunió con los síndicos de las siete parroquias, que avalaron en principio el programa de incentivos esbozado por Espot el lunes. Los incentivos para promotores incluyen subvenciones no reembolsables del 10% aproximado para la construcción, garantías de alquiler sin pago durante tres a seis meses, prioridad en el plan Renova, exenciones del impuesto de sociedades, el IGI del IVA y el impuesto de transmisiones patrimoniales, además de condiciones favorables en banca. El esquema, de dos años, se aplica a nuevas construcciones y rehabilitaciones.

Las parroquias renunciarían a tasas de permisos de obra, conexiones de servicios, impuestos sobre rentas de alquiler o ofrecerían subvenciones a tipo cero, estándares de ventilación relajados o plantas adicionales para la viabilidad. Los síndicos Eva Sansa, de La Massana, y Sergi González, de Andorra la Vella, expresaron su disposición a colaborar estrechamente, aunque González lo calificó de "tardío" y señaló medidas previas de algunas parroquias para evitar duplicidades. Ahora evaluarán los impactos presupuestarios, con posibles variaciones por limitaciones de suelo, como en Ordino. Marsol subrayó el papel clave de las parroquias en la implementación.