Andorra aprueba ley para regular con más rigor a los agentes inmobiliarios

El Consejo de Ministros andorrano aprobó el miércoles un proyecto de ley para regular el Colegio Oficial de Agentes y Gestores Inmobiliarios, que introduce requisitos de acceso más estrictos y mayores protecciones para los clientes.

La reforma exige que los nuevos profesionales posean un título universitario de nivel 6A y cursen un posgrado específico en la Universidad de Andorra. La colegiación será obligatoria para ejercer, y requerirá acreditar plenos derechos civiles y políticos, ausencia de condenas por ciertos delitos, no estar incapacitado ni incompatible, autorización gubernamental y un nivel B2 de catalán. Cada agente o gestor deberá contratar además un seguro de responsabilidad civil profesional con una cobertura mínima de 750.000 euros.

La ley define el ámbito de la profesión, que incluye la intermediación en ventas y alquileres de inmuebles, tasaciones comerciales y gestión de patrimonios. Estas actividades quedarán reservadas en exclusiva a profesionales cualificados, salvo para particulares que vendan sus propias propiedades, administraciones públicas, el Instituto Nacional de la Vivienda y entidades promotoras de alquileres asequibles.

Para aumentar la transparencia, los agentes deberán proporcionar información escrita sobre las características del inmueble, condiciones de la operación, cargas, gastos y honorarios. Todos los contratos requerirán forma escrita con información precontractual reforzada para mayor seguridad jurídica.

El proyecto combate el intrusismo y los testaferros limitando la multipropiedad de agencias, prohibiendo interposiciones, exigiendo transparencia en la titularidad societaria y requiriendo que al menos el 51 % del capital social de la empresa esté en manos de un colegiado, salvo en sociedades multiprofesionales. También aborda conflictos de interés y establece responsabilidades civiles, penales, administrativas y disciplinarias, con el colegio asumiendo la supervisión y sanción en sustitución del Gobierno.

El colegio deberá refundarse con el 51 % de aprobación de los colegiados en el momento de entrada en vigor de la ley. El proyecto, elaborado con aportaciones del sector y compartido con la Comisión de Economía del Consejo General, entrará en proceso parlamentario la próxima semana.

El ministro de Turismo y Comercio, Jordi Torres, describió los cambios como esenciales para actualizar una ley de 2000 que no ha variado desde su aprobación y que no se ajusta a las normas del colegio profesional de 2008. «La actividad inmobiliaria impacta directamente en la vivienda, la inversión y la seguridad jurídica, y requiere adaptarse a las demandas del mercado y la sociedad», afirmó.

Actualmente, unos 300 profesionales son colegiados, mientras que más de 700 cuentan con autorización para ejercer, aunque muchos carecen de empresas registradas. Los titulares de autorizaciones existentes se incorporarán automáticamente como colegiados no ejercientes. Quienes deseen ejercer tendrán un periodo transitorio de dos años para regularizarse, seguido de un curso de actualización en la Universidad de Andorra, sin necesidad del nuevo título universitario. Los colegiados hasta finales de 2025 y quienes completen o estén matriculados en el curso 2025-2026 con empresa abierta o en trámite quedan exentos de las nuevas exigencias académicas.