Arquitectos andorranos lanzan L’Estaló para impulsar vivienda cooperativa asequible

Los arquitectos Andrea Doncel y Lluís Ginjaume presentaron L’Estaló, su nueva asociación para promover la vivienda cooperativa, en un acto público en la Sala Ària de Andorra la Vella el jueves. El grupo busca apoyar proyectos, asesorar a las administraciones y conectar a los ciudadanos con agentes implicados para desarrollar alternativas no especulativas ante los altos precios de la propiedad y la escasez de alquileres.

L’Estaló, accesible en estalo.ad y formada por arquitectos pero abierta a otros profesionales, divulgará los beneficios del modelo, guiará a grupos interesados e identificará terrenos o edificios infrautilizados para cooperativas. Planea ayudar en la elaboración de normativas y alianzas público-privadas. Los fundadores, que trabajan en la iniciativa desde 2023, destacaron la necesidad de Andorra de opciones así, señalando discusiones en curso con funcionarios y un creciente interés bancario en modelos de vivienda social.

En el sistema cooperativo, el grupo posee el edificio y otorga a los miembros derechos de uso indefinidos sin vender ni alquilar unidades. El suelo sería cedido a largo plazo por entidades públicas, autoridades parroquiales o propietarios privados —similar al censo emfitèutic de Pas de la Casa, que concede uso y desarrollo durante 70 a 99 años a cambio de una cuota anual—. Al finalizar el plazo, los bienes podrían revertir para formar un parque público asequible.

Para ilustrar su viabilidad, L’Estaló compartió una simulación para un desarrollo de 45 viviendas en suelo público cedido, con costes totales cercanos a los 13 millones de euros. Sin subvenciones, un dormitorio (55 m²) requiere una aportación inicial de 40.160 € (típicamente el 20 % de los costes, recuperable al salir) y 896 € mensuales; dos dormitorios (77 m²): 56.220 € y 1.255 €; tres dormitorios (98 m²): 71.550 € y 1.597 €. La ayuda gubernamental para primeras viviendas reduce a la mitad la cantidad inicial y recorta las cuotas en torno a un 14 %, lo que da 20.080 € y 774 € para un dormitorio. Una subvención más generosa lo baja a 16.730 € iniciales y 670 € mensuales —el escenario más favorable—. Esto equivale a 12-16 € por m², por debajo de las medias actuales de alquiler de 18,8-26,9 € por m².

Ginjaume lo calificó de “win-win” para residentes y propietarios del suelo, destacando las decisiones colectivas, espacios compartidos como cocinas comunitarias y cubiertas verdes, y la ausencia de especulación. Ejemplos incluyen cooperativas de Zúrich (Holderhof, Kalkbreite) que cubren más del 20 % de la vivienda, los 69 proyectos de Cataluña con 1.213 hogares para 791 personas —como la Cooperativa Obrera de Viviendas del Prat de 1962 y La Borda de Barcelona, donde los residentes dicen “mi piso es todo el edificio”—, y éxitos más amplios en países nórdicos, Francia (157 cooperativas) y España (84).

Los partidos políticos Desperta Laurèdia y Partit Socialdemòcrata han mencionado el enfoque. Aún no se han movilizado terrenos, pero hay interés de individuos motivados. El nombre alude a un pilar clave de la arquitectura pirenaica.