Andorra la Vella reduce un 40 % la capacidad edificatoria en el POUP revisado

El revisado Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) de Andorra la Vella limita la altura de los edificios a siete plantas en toda la parroquia, frente a un máximo anterior de 15, al tiempo que eleva las cesiones obligatorias de suelo por parte de los promotores al 30 % para crear más espacios verdes e infraestructuras.

El Síndic Mayor Sergi González y la Síndica Menor Olalla Losada presentaron el plan el martes en una rueda de prensa en el Centre de Congressos, junto a la arquitecta urbanista Mònica Beguer y la geógrafa Helena Cruz, de Territoris XLM. La estrategia actualizada reduce la superficie edificable media en un 40 % en toda la parroquia en comparación con el plan de 2017: un 15-25 % en el fondo del valle, un 30-40 % en las medianas laderas y un 50-65 % en las zonas altas cercanas a espacios naturales. «No queríamos una reducción uniforme en toda la parroquia. Teníamos que considerar los volúmenes de crecimiento en cada área», explicó González.

El enfoque prioriza la habitabilidad, la identidad y la sostenibilidad, rechazando el potencial del plan anterior para triplicar la población hasta 76.500 habitantes. Los nuevos límites respaldan un crecimiento hasta unos 44.500 residentes, con un 12-18 % de la capacidad requerida en la próxima década. Los responsables proyectan 1.600 viviendas asequibles mediante asignaciones de suelo público e incentivos: los planes parciales en el fondo del valle podrán añadir un 10 % extra de capacidad si se dedican a este tipo de vivienda.

En el Parc Central, el espacio verde comunitario crecerá de 12.760 a 17.964 metros cuadrados, con un aparcamiento subterráneo. La superficie edificable se reduce de 211.771 a 163.683 metros cuadrados, compensada al permitir alturas de hasta 10 plantas. En otros puntos, una franja de protección de 20-25 metros sin construcción salvaguardará los canales de riego en las medianas laderas, preservando su visibilidad, su papel histórico y su función natural. El potencial de viviendas en La Comella cae de 5.000 a 500 para proteger los pulmones verdes, la biodiversidad y las reservas de agua.

El espacio verde por residente aumentará de 0,02 a 4,3 metros cuadrados. Un anillo verde conectará barrios, áreas naturales y espacios urbanos, con el río como eje estructurante clave. El plan surgió de un consejo asesor de 100 miembros, 1.221 respuestas a encuestas, aportaciones de jóvenes y mayores, y talleres con 250 participantes. Los solares de más de 2.500 metros cuadrados requerirán estudios de impacto.

El POUP entra ahora en un período de consulta pública de 60 días hábiles para alegaciones, con el objetivo de tener una versión final en febrero y su aprobación a finales de 2027.