Andorra la Vella reduce un 40 % la capacidad edificatoria en el nuevo plan urbanístico

El revisado Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial (POUP) de Andorra la Vella limitará los edificios a siete plantas en toda la parroquia, reducirá la capacidad media de edificación en un 40 % y elevará las cesiones obligatorias de suelo de los promotores al 30 %.

El cónsul mayor Sergi González y la cónsul menor Olalla Losada presentaron el plan actualizado el martes junto con la arquitecta urbana Mònica Beguer y la geógrafa Helena Cruz, de Territoris XLM. González detalló las reducciones por zonas: del 15-25 % en el fondo del valle, 30-40 % en media ladera y 50-65 % en la alta ladera. «Esto supone una media del 40 % de reducción en la superficie edificable en toda la parroquia», afirmó.

Losada calificó la estrategia de «máxima ambición», centrada en mejorar la calidad de vida mediante la habitabilidad, la identidad y la sostenibilidad. El plan rechaza las proyecciones de crecimiento laxas de la versión de 2017, que podrían haber triplicado la población de 25.300 a 76.500 habitantes. Los nuevos límites permiten duplicarla hasta unos 44.500 residentes, con un 12-18 % de la capacidad necesaria en la próxima década.

Los principales cambios incluyen una franja de no edificación de 20-25 metros alrededor de las áreas recreativas de media ladera. En La Comella, el potencial de viviendas cae de 5.000 a 500 para proteger los pulmones verdes, la biodiversidad y las reservas de agua. En Parc Central, la superficie edificable baja de 211.000 a 163.000 metros cuadrados, con alturas de 8-10 plantas para evitar sombras. El espacio verde allí se ampliará en 5.000 metros cuadrados hasta 17.964, más un aparcamiento subterráneo.

El plan prevé 1.600 viviendas asequibles mediante iniciativas públicas y privadas. Los planes parciales del fondo del valle podrán ganar un 10 % extra de capacidad si se destinan a vivienda asequible, distribuible entre propietarios o parcelas. «Queremos incentivar a los propietarios privados a ayudar a resolver este reto compartido», dijo Losada. Los terrenos de más de 2.500 metros cuadrados requerirán estudios de impacto.

El espacio verde por residente pasará de 0,02 a 4,3 metros cuadrados. El proceso ha contado con un consejo asesor de 100 miembros, 1.221 respuestas a encuestas, aportaciones de 74 representantes de jóvenes, adultos jóvenes y mayores, y cuatro talleres con 250 participantes.

El POUP entra en un período de consulta pública de 60 días hábiles para objeciones de propietarios. Los responsables buscan una versión final para febrero y la aprobación definitiva a finales de 2027.