Andorra presenta ley urgente de incentivos por 3 M€ para alquiler asequible

El Gobierno andorrano presenta un anteproyecto de ley sobre incentivos para promotores privados que construyan o rehabiliten viviendas de alquiler asequibles mediante un procedimiento de urgencia en el Consell General. La medida, una iniciativa conjunta con los siete comunes del país, busca ampliar la oferta de vivienda para que más familias accedan a alquileres a precios por debajo de la tasa de mercado libre.

La ministra Conxita Marsol ha destacado la duración de dos años del programa, con el Gobierno asignando 1,5 millones de euros anuales —un total de 3 millones— para apoyar un estimado de 6-7 edificios con alrededor de 30 pisos. Los incentivos cubren nuevas construcciones, rehabilitación de edificios existentes, reformas y cambios de uso para crear propiedades de alquiler.

Los beneficios financieros incluyen subvenciones gubernamentales de hasta el 10 % de los costes de construcción, con un límite de 2400 euros por metro cuadrado. Los promotores obtienen acceso a préstamos bancarios al Euríbor más un 0 % de interés, respaldados por una garantía estatal. Hay salvaguardas adicionales que cubren seis meses de alquiler en caso de impago de inquilinos, además de acceso prioritario al programa Renova.

Los comunes eximirán los proyectos de impuestos y tasas de construcción, así como de impuestos sobre la renta inmobiliaria, propiedad, sociedades, renta personal y renta de no residentes durante el período de compromiso de alquiler de 15 años. Las promociones inscritas también evitan suspensiones de licencias urbanas.

Marsol ha subrayado el papel de la colaboración público-privada para impulsar la inversión. Los detalles del anteproyecto de ley aún se están definiendo a medida que avanza.