Andorra presenta ley urgente con 3 M€ en incentivos para alquiler asequible

El Gobierno andorrano ha presentado un anteproyecto de ley al Consell General por procedimiento de urgencia, con amplios incentivos para promotores privados que construyan o rehabiliten viviendas de alquiler asequibles. La iniciativa, acordada con los siete consejos parroquiales, busca entregar entre 180 y 210 unidades en seis o siete edificios, con unas 30 viviendas cada uno, según la ministra de la Presidencia, Economía, Trabajo y Vivienda, Conxita Marsol.

Los promotores podrán reclamar una subvención del 10 % sobre los costes de construcción verificados, con un límite de 2400 euros por metro cuadrado, desembolsada en fases según certificaciones. Las solicitudes estarán abiertas durante dos años tras la entrada en vigor de la ley, con los proyectos obligados a iniciarse en seis meses tras la aprobación y finalizar en tres años. Los alquileres deberán mantenerse por debajo de los tipos de referencia —13,20 euros por metro cuadrado en 2026, ajustados por coeficientes parroquiales hasta 10,56 euros y actualizados anualmente por el IPC— durante un mínimo de 15 años. Las unidades no podrán destinarse a usos turísticos, y los propietarios seleccionarán inquilinos mientras publican las propiedades en portales a precios máximos. Los contratos de arrendamiento requerirán un depósito en las administraciones parroquiales para su supervisión, con sanciones por infracciones que van de 3000 a 10 000 euros en casos graves, el 50 % de los alquileres excesivos cobrados durante un año, o de una a dos veces los incentivos recibidos en los supuestos más graves. Las ventas de las propiedades durante el periodo transferirán todas las obligaciones a los compradores.

Los apoyos adicionales incluyen préstamos bancarios avalados por el Estado a Euríbor más 0 % de interés hasta 25 años, cobertura de hasta seis meses de impagos de alquiler (netos de recuperaciones) y acceso prioritario a fondos del esquema Renova. Los consejos parroquiales renunciarán a licencias de obra, tasas urbanísticas, impuestos de construcción, impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre rentas de alquiler y su parte de los impuestos de transmisiones patrimoniales. Las exenciones estatales abarcan el impuesto de sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre la renta de no residentes, el IGI al 0 % y la parte del Gobierno en los impuestos de transmisiones patrimoniales. Los beneficios urbanísticos eliminan las cesiones económicas, relajan las normas de habitabilidad, evitan suspensiones de licencias y agilizan las aprobaciones a través de comisiones técnicas parroquiales con dos representantes gubernamentales y dos del comú.

Marsol calificó el paquete como uno de los esfuerzos más audaces para aumentar la oferta mediante capital privado, y señaló que no solo crearía opciones asequibles, sino que también aliviaría las presiones del mercado en general. Elogió la cooperación parroquial y expresó optimismo sobre el control dada la escala del programa, con una asignación inicial de 1,5 millones de euros anuales que podría ampliarse.