Los alquileres de apartamentos en Andorra bajan ligeramente a 3.165 € en el cuarto trimestre de 2025 mientras los precios de venta suben

Los precios de alquiler de apartamentos en Andorra promediaron 3.165,47 € al mes en el cuarto trimestre de 2025, lo que supone una ligera caída del 0,08 % respecto a los 3.168,26 € del tercer trimestre. Esta cifra, extraída de 107 anuncios en Pisos.ad con un tamaño medio de 120,82 metros cuadrados, se mantuvo por encima de los 2.929,75 € registrados en el primer trimestre. La mediana del alquiler bajó a 2.600 € desde los 2.800 € de antes en el año, mientras que el precio por metro cuadrado alcanzó los 26,20 €, por encima de los 23,41 € del primer trimestre pero por debajo de los 27,76 € del tercero, lo que supone un aumento anual aproximado del 20 %.

Andorra la Vella encabezó las medias parroquiales con 3.853 € en 41 anuncios de 136,34 metros cuadrados de media. Le siguió Escaldes-Engordany con 3.363 € para 26 unidades (122,65 metros cuadrados), Ordino con 2.685 € (129,43 metros cuadrados, siete unidades) y La Massana con 2.528 € (127,40 metros cuadrados, 15 unidades). Canillo promedió 2.322 € (86,91 metros cuadrados, 11 unidades), Sant Julià de Lòria 1.800 € (64 metros cuadrados, una unidad) y Encamp 1.533 € (52 metros cuadrados, seis unidades). Por valor por metro cuadrado, Encamp lideró con 29,49 €, seguido de Andorra la Vella (28,26 €), Sant Julià de Lòria (28,13 €), Escaldes-Engordany (27,42 €), Canillo (26,73 €), Ordino (20,75 €) y La Massana (19,85 €).

Los precios de venta de apartamentos subieron un 6,16 % a 951.181,87 € de media en 650 anuncios de 127,77 metros cuadrados, por encima de los 895.970,18 € del tercer trimestre y acercándose al millón de euros. La mediana alcanzó los 760.000 €, con precios por metro cuadrado que subieron un 6 % a 7.444,44 € desde los 7.028,95 €, lo que también refleja un crecimiento anual de alrededor del 20 %. Ordino registró las medias más altas por encima de 1,6 millones de euros para apartamentos y 3,74 millones para casas (206,88 metros cuadrados). Escaldes-Engordany llegó a 1,41 millones de euros para apartamentos con la tasa más alta por metro cuadrado superior a 9.341 €. Encamp tuvo la más baja con 434.964,22 €, junto a Sant Julià de Lòria con 415.000 €.

Las ventas de casas promediaron 2.577.397,37 €, un 5,14 % más que los 2.451.381,88 € del tercer trimestre según 225 anuncios (477,88 metros cuadrados, 5.393,45 € por metro cuadrado). Los alquileres de casas, de solo 12 unidades, subieron a 4.662,50 € mensuales desde los 4.359,06 €. Los anuncios cayeron en todas las categorías: alquileres de apartamentos de 113 a 107, ventas de casas de 257 a 225.

Pisos.ad mantuvo su programa de anuncios gratuitos para 2025 para propietarios de alquileres privados, con planes de ampliación en 2026 sujetos a comprobaciones de cumplimiento. El portal señaló una fuerte caída en el inventario total de ventas de apartamentos a 650 unidades en el cuarto trimestre de 2025 desde 1.864 en el tercero de 2024, con precios por metro cuadrado al alza alrededor del 25 % interanual hasta casi 7.500 €.