Alquileres en Andorra: pisos asequibles asignados fuera de mercado ante la elevada demanda

El mercado de alquiler se ha convertido hace tiempo en uno de los principales desafíos estructurales del país. La demanda supera con creces la oferta, y muchas personas consultan diariamente los portales de las agencias en busca de un piso asequible. En la práctica, tan pocas unidades llegan al mercado público que algunas se asignan directamente a solicitantes de listas de espera internas sin publicarse nunca.

Las agencias indican que los pisos a precios de mercado pueden asignarse de inmediato desde sus bases de datos. Nou Aire reconoce que «un piso de 1.200 € ni siquiera se publica», porque la lista de clientes que han dejado sus datos permite una asignación instantánea. Según los agentes, las unidades que sí aparecen en los portales suelen ser aquellas con alquileres «fuera de mercado», es decir, demasiado altos para asignarlas directamente a alguien de la lista de espera.

Penélope Civera, propietaria de Star, explica que algunas ofertas nunca llegan al público porque los inquilinos que dejan una propiedad necesitan un realojamiento urgente «o se quedarían sin vivienda». La agencia prioriza la continuidad de la vivienda para estos clientes antes de hacer pública la oferta. Incluso cuando se publica un piso, dice que puede permanecer visible solo un tiempo muy breve: un piso en Canillo anunciado a 1.000 € «duró horas», recuerda. Solo las unidades más caras —por ejemplo, las que piden 5.000 € al mes— suelen quedarse más tiempo en el mercado, mientras que en periodos de alta demanda la mayoría de los alquileres se asignan en menos de una semana.

Algunas empresas afirman que publican todas las propiedades disponibles a pesar de mantener listas de espera, pero reconocen que esto rara vez altera la dinámica del mercado: las unidades deseables siguen «volando». Andorra Sotheby’s sigue un patrón similar y dice que si un piso se asigna directamente o se publica «depende del apartamento». La agencia añade que las personas que dejan sus datos suelen buscar opciones más asequibles, por lo que las propiedades con alquileres más altos tienden a permanecer disponibles más tiempo. Los pisos entre 1.600 y 1.800 €, indican, suelen alquilarse en una semana aproximadamente.

Gal·li también afirma publicar todas las ofertas, pero mantiene una base de datos de interesados a los que avisa de inmediato. «Los pisos se asignan en un abrir y cerrar de ojos si están entre 1.800 y 2.500 €», dijo un empleado. La combinación de una fuerte demanda y alquileres aún considerados aceptables por el mercado hace que estas propiedades desaparezcan de circulación muy rápido.

Los datos del Gobierno reflejan los informes de las agencias sobre la alta demanda de pisos a precios de mercado. El alquiler medio de los nuevos contratos firmados este año se sitúa en 1.338 € al mes, según un estudio de 4.300 contratos firmados en los últimos tres años. El análisis pone de manifiesto un escenario dual en el sector del alquiler: los contratos de larga duración (más de cinco años) promedian 7,80 € por metro cuadrado, mientras que los nuevos contratos firmados este año superan los 18 € por metro cuadrado, lo que subraya la tensión estructural del mercado y la dificultad de acceder a viviendas en condiciones asequibles.

El crecimiento de precios ha sido notable en los últimos años: en 2023 los alquileres subieron un 18 % hasta una media de 1.156 € al mes (unos 15 €/m²), y un aumento del 13,6 % en 2024 ha elevado la media hacia los 1.400 €. El resultado es un mercado en el que los pisos a precios competitivos rara vez se ven en público y se asignan rápidamente a inquilinos potenciales conocidos por las agencias.