Apartamentos en Andorra solo a la venta para inversión, prohibida la residencia

Un nuevo edificio residencial en construcción en el centro de Andorra la Vella comercializa apartamentos exclusivamente con fines de inversión, prohibiendo a los compradores usarlos como viviendas habituales.

Varias familias han preguntado por la compra de unidades para uso personal, solo para descubrir que las propiedades no están disponibles para residencia. En su lugar, el desarrollo se dirige a inversores que adquieren apartamentos —con precios de 300.000 € a casi 500.000 €, y garajes por unos 40.000 €— y delegan la gestión en el promotor. La empresa se encarga del mantenimiento, la búsqueda de inquilinos y la operativa, garantizando a los compradores una rentabilidad neta anual del 5 %, similar a un producto financiero.

El modelo vincula las propiedades a un esquema de alquiler durante un contrato inicial de cinco años. Tras ese periodo, la renovación requiere la aprobación mayoritaria de los propietarios, seguida de un proceso de licitación según los estatutos del edificio para seleccionar un nuevo operador. El promotor debe ofrecer al menos la prórroga en los términos originales. Los ingresos de los primeros seis meses de explotación financiarán esfuerzos de marketing y mejoras de equipamiento en el complejo.

Esta fórmula refleja un cambio en el mercado inmobiliario de Andorra, que prioriza la generación de rentabilidad sobre la propiedad individual de viviendas en ubicaciones céntricas. No se han divulgado detalles sobre el promotor ni la ubicación exacta, pero el proyecto pone de manifiesto la creciente demanda de opciones de inversión sin gestión directa en medio del auge de la construcción en la capital.