Las aprobaciones de hipotecas en Andorra alcanzan un récord histórico de 1.064 en 2025, con un aumento del 38,4% respecto a 2024 en medio de un auge

Los bancos de Andorra aprobaron un récord de 1.064 nuevas hipotecas en 2025, lo que supone un aumento del 38,4% respecto a las 769 de 2024 y la primera vez que superan las 1.000 desde que hay registros en 2015. Los préstamos residenciales impulsaron el repunte, con 961 aprobaciones —un 37,5% más que las 699 anteriores—, mientras que su valor medio subió un 20,2% hasta los 401.591 euros desde los 334.102 euros, lo que refleja el alza de los costes de la vivienda en un mercado inmobiliario en auge.

El valor medio global de las hipotecas saltó un 46,1% hasta los 781.640 euros desde los 535.151 euros, lo que elevó el volumen total a 831,7 millones de euros, más del doble que el año anterior. Los préstamos no residenciales, para hoteles, espacios comerciales, promociones y terrenos, alcanzaron las 103 —un 47,1% más—, con una media de 4.327.538 euros, un 70,2% por encima de los 2.542.767 euros. La mayor hipoteca individual, de casi 191 millones de euros, se destinó a un proyecto en Andorra la Vella.

Los nacionales representaron el 90,3% de las aprobaciones, pero los solicitantes extranjeros casi triplicaron su número hasta 103 desde 36, a pesar del impuesto a la inversión inmobiliaria extranjera. La edad media de los prestatarios fue de 40,2 años. El tipo de interés medio de las hipotecas activas bajó ligeramente al 3,7795% desde el 3,7901%, con 13,35 años restantes hasta el vencimiento. Las cuotas mensuales medias fueron de 1.394 euros para los préstamos residenciales y de 2.255 euros en total.

Los datos por parroquias muestran contrastes notables. Las aprobaciones crecieron más rápido en Escaldes-Engordany (119%), Canillo (71,4%), Ordino (55,2%) y La Massana (51,7%), mientras que en Andorra la Vella cayeron un 17,3%. Para los préstamos residenciales, Canillo lideró con 182, seguido de La Massana (169), Encamp (166) y Escaldes-Engordany (164). Los valores de los préstamos residenciales subieron un 65,3% en total, con Escaldes-Engordany al 184%; Andorra la Vella bajó un 11,5%. Los valores no residenciales aumentaron un 150,4%, con fuertes subidas en Andorra la Vella, Encamp, Sant Julià de Lòria y Escaldes-Engordany.

En la segunda mitad de 2025, las aprobaciones residenciales subieron un 36,8% respecto al periodo anterior, con La Massana, Escaldes-Engordany y Canillo registrando los valores más altos, de unos 45 millones de euros, 44 millones y 40 millones respectivamente.

El Departamento de Estadística publicó los datos el jueves, señalando la financiación bancaria más laxa como un factor clave.