La concesión de hipotecas en Andorra sube un 38 % hasta 832 M euros en 2025

La nueva concesión de hipotecas en Andorra aumentó un 38,4 % en 2025 respecto al año anterior, con un total de 1.064 préstamos valorados en 831,7 millones de euros, según datos del Departamento de Estadística. Las hipotecas residenciales para viviendas principales o secundarias impulsaron la mayor parte de la actividad, con un alza del 37,5 % hasta 961 préstamos y una media de 401.591 euros —un 20 % más que los 334.102 euros de 2024—. Las cuotas mensuales de estos promediaron 1.394 euros. En todos los tipos de inmuebles, el tamaño medio de los préstamos saltó un 46,1 % hasta 781.640 euros, elevando las cuotas mensuales a 2.255 euros.

Parroquias destacadas mostraron Canillo a la cabeza con 182 hipotecas residenciales, seguido de La Massana (169), Encamp (166) y Escaldes-Engordany (164). Los volúmenes de préstamos crecieron en todas las parroquias salvo en Andorra la Vella, que bajó un 17,3 %. Por valor, Andorra la Vella ocupó el primer puesto con casi 191 millones de euros en hipotecas residenciales, mientras Escaldes-Engordany registró el mayor aumento con 184 millones de euros. Los préstamos no residenciales —para hoteles, espacios comerciales, promociones y terrenos— subieron un 47,1 % hasta 445,7 millones de euros. El valor total de las hipotecas más que duplicó, con un alza del 102,1 % interanual, y las residenciales ganaron un 65,3 %. Las hipotecas activas registraron un tipo de interés medio del 3,7795 %, con 13,35 años restantes hasta el vencimiento. Los nacionales andorranos obtuvieron el 90,3 % de los préstamos (961), frente al 9,7 % de no residentes (103), con una edad media de los prestatarios de 40,2 años.

El programa gubernamental de acceso a la primera vivienda ha apoyado a ocho familias con compras completadas desde diciembre de 2025 hasta febrero de 2026, avalando 3,259 millones de euros en hipotecas de hasta 600.000 euros cada una para residencias principales. Los avales individuales oscilaron entre 290.000 y 570.000 euros, específicamente 570.000, 478.000, 395.000, 390.000, 387.000, 384.000, 365.000 y 290.000 euros. El Estado ha pagado 463.921 euros (o 463.925,20 euros según las tablas de amortización) en intereses durante los primeros siete años. Los pagos anticipados se aplican íntegramente al capital; a partir del octavo año, pasan a euríbor a 12 meses más 0,50 %, con un tope del 33 % de los ingresos durante 20-50 años, sin superar los 80 años de edad al vencimiento.

Los requisitos incluyen siete años de residencia legal continua (al menos uno por hogar), no poseer propiedades en todo el mundo, un patrimonio neto inferior al 30 % del valor de la vivienda, ingresos al menos el doble del salario mínimo y no tener deudas públicas. Los bancos evalúan primero la solvencia y remiten los casos viables al Instituto Nacional de la Vivienda para su aprobación, seguida de acuerdos notariales con comprador, banco y Gobierno. El programa cubre el 100 % de los préstamos —incluido el 20 % habitual que evitan los bancos— durante siete años mientras asume todos los intereses. Ha recibido 19 solicitudes, aprobado cinco, con tres en fase notarial; 14 corresponden a parejas, y el coste medio de las propiedades es de 400.000 euros. La financiación anual suma un millón de euros hasta 2033, con margen para ampliarla según la demanda.