Andorra multa con 100.000 € a propietario por abusos en desalojos y prevé 30 M€ para vivienda pública

La ministra de Vivienda de Andorra, Conxita Marsol, ha confirmado una multa de 100.000 euros contra un propietario que desalojó a inquilinos alegando que el apartamento era necesario para un familiar —probablemente un hijo, un pariente joven o un primo— antes de volver a ponerlo en el mercado de alquiler o venderlo, incumpliendo las normas de vivienda.

Speaking on RTVA's *Avui serà un bon dia* and Ràdio Nacional, Marsol explained that the penalty equals double the capital gains from the transaction. She highlighted the government's response to public complaints, which have prompted additional fines of €2,000, €3,000, and €4,000 in similar cases. Officials verify whether a declared family member actually moves in, and Marsol stressed ongoing inspections to protect tenants from such evasions.

En anuncios paralelos en *Parlem-ne* de Diari TV y otros medios, Marsol detalló planes para ampliar el parque de vivienda pública con la mitad del superávit presupuestario de 2025 —30 millones de euros— para comprar tres edificios con unas 200 viviendas. Estas requerirán mejoras mínimas, como trabajos eléctricos y sustitución de ventanas para sostenibilidad, permitiendo la ocupación en dos o tres meses. Un edificio ofrecerá unidades en venta por debajo del precio de mercado, priorizando opciones de compra aunque considerando alquileres. Otro podría convertirse en un proyecto de cohousing para residentes mayores que viven solos, con espacios compartidos para combatir el aislamiento.

El Govern prepara un concurso para propietarios de edificios adecuados y casi listos, muchos de ellos aparentemente vacíos. Marsol anticipa lanzamientos el próximo año.

Sobre los alquileres, con el fin de las congelaciones según una ley que entra en debate parlamentario esta semana —efectiva en junio para unos 7.000 contratos antiguos que permiten subidas del 6 % más hasta un 2,5 % IPC—, Marsol espera un impacto limitado. Muchos propietarios a largo plazo, dijo, aplicarán aumentos moderados en lugar de máximos, dada la fiabilidad de los pagadores. El sistema Sicar rastreará alquileres anteriores, permitiendo a los inquilinos denunciar excesos al cambiar de propietario o renovar.

Ella anticipa pocos cambios en el proyecto de ley, ya alineado con la mayoría gubernamental, pese a aportaciones de la oposición. Los incentivos para desarrollos enfocados en alquiler, como exenciones fiscales, en el IGI de materiales o plantas extra sin aparcamiento subterráneo, llegarán en tres meses con aprobación parlamentaria.

La Unió Sindical d’Andorra (USdA) advirtió de que algunos portales inmobiliarios inducen a error al sugerir que los alquileres seguirán capados tras el deshielo, urgiendo transparencia al pasar los contratos a precios de mercado libre, con posibles subidas bruscas.

Marsol también señaló 19 solicitudes de ayudas para compra de primera vivienda, cinco aprobadas y algunas cerca del notario, y defendió el efecto moderado del impuesto a la inversión extranjera ante una demanda sostenida. Entre los compradores recientes, el 61 % son residentes de más de tres años.