Andorra multa con 100.000 € a propietario por abusos en desalojos y planea invertir 30 M€ en vivienda pública

La ministra de Vivienda de Andorra, Conxita Marsol, ha confirmado una multa de 100.000 euros contra un propietario que desalojó a inquilinos alegando que el apartamento era necesario para un familiar —probablemente un hijo, un pariente joven o un primo— antes de volver a ponerlo en el mercado de alquiler o venderlo, vulnerando las normas de vivienda.

En declaraciones en *Avui serà un bon dia* de RTVA y Ràdio Nacional, Marsol explicó que la sanción equivale al doble de las ganancias obtenidas en la operación. Destacó la respuesta del Gobierno a las quejas ciudadanas, que han motivado multas adicionales de 2.000, 3.000 y 4.000 euros en casos similares. Los funcionarios verifican si el familiar declarado se instala realmente, y Marsol insistió en las inspecciones continuas para proteger a los inquilinos de este tipo de evasiones.

En anuncios paralelos en *Parlem-ne* de Diari TV y otros medios, Marsol detalló planes para ampliar el parque de vivienda pública con la mitad del superávit presupuestario de 2025 —30 millones de euros— para comprar tres edificios con unas 200 viviendas. Estas requerirán mejoras mínimas, como trabajos eléctricos y sustitución de ventanas para mejorar la sostenibilidad, lo que permitirá ocupación en dos o tres meses. Un edificio ofrecerá unidades en venta por debajo del precio de mercado, priorizando opciones de compra aunque considerando alquileres. Otro podría convertirse en un proyecto de cohousing para residentes mayores que viven solos, con espacios compartidos para combatir el aislamiento.

El Ejecutivo prepara un concurso para propietarios de edificios adecuados y casi listos, muchos de ellos aparentemente vacíos. Marsol prevé lanzamientos el próximo año.

Sobre los alquileres, con el fin de las congelaciones según una ley que entra en debate parlamentario esta semana —efectiva en junio para unos 7.000 contratos antiguos que permiten subidas del 6 % más hasta un 2,5 % IPC—, Marsol espera un impacto limitado. Muchos propietarios de larga duración, dijo, aplicarán incrementos moderados en lugar de máximos, dada la fiabilidad de los pagadores. El sistema Sicar rastreará alquileres anteriores, permitiendo a los inquilinos denunciar excesos al cambiar de propietario o renovar.

Anticipa pocos cambios en el proyecto de ley, ya alineado con la mayoría gubernamental, pese a aportaciones de la oposición. Los incentivos para desarrollos enfocados en alquiler, como exenciones fiscales, en el IGI de materiales o plantas extra sin aparcamiento subterráneo, llegarán en tres meses con aprobación parlamentaria.

La Unió Sindical d’Andorra (USdA) advirtió de que algunos portales inmobiliarios inducen a error al sugerir que los alquileres seguirán capados tras el deshielo, y urge transparencia al pasar los contratos a precios de mercado libre, lo que podría causar subidas bruscas.

Marsol también señaló 19 solicitudes de ayudas para compra de primera vivienda, cinco aprobadas y otras próximas a notario, y defendió el efecto moderado del impuesto a la inversión extranjera ante la demanda sostenida. Entre los compradores recientes, el 61 % son residentes de más de tres años.