La oferta de alquiler en Andorra se reduce mientras los precios se mantienen altos

La oferta de alquiler en Andorra sigue reduciéndose mientras los precios se mantienen en niveles altos, según los últimos informes de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA) y RID Analytics.

El análisis de AGIA para la segunda mitad de 2025 registró solo 165 propiedades de alquiler disponibles, una caída brusca desde las 265 del semestre anterior. Esta bajada significa que los alquileres representan ahora solo el 9,6 % del mercado residencial total, frente al 90,4 % de las ventas, un cambio que subraya un mercado cada vez más orientado a la compra en lugar del alquiler.

El informe de diciembre de 2025 de RID Analytics contó 350 anuncios de alquiler activos, una cifra superior que refleja su seguimiento mensual de anuncios públicos y portales. Aun así, documentó un descenso del 11,2 % solo en ese mes, tras un pico de 433 unidades en octubre. Ambas fuentes confirman así una clara contracción de la oferta, aunque las diferencias metodológicas —la visión semestral de AGIA a partir de datos de sus miembros frente al panorama más amplio y volátil de RID— explican la brecha numérica.

Los precios muestran una alineación aún mayor. AGIA reportó una media de 25,7 € por metro cuadrado al mes, por encima de los 25,1 € anteriores. RID la situó en 25,4 € para diciembre, tras una subida mensual del 1,6 %. Las parroquias centrales dominan el rango alto: AGIA destacó Andorra la Vella, Canillo y Escaldes-Engordany por encima de 26 € por metro cuadrado, mientras que RID situó a Canillo en cabeza con 28,7 €, seguida de Andorra la Vella (28,4 €) y Escaldes-Engordany (27,5 €). La Massana y Sant Julià de Lòria quedaron atrás con las tarifas más bajas en ambos estudios.

Andorra la Vella y Escaldes-Engordany lideran en volumen y precios, consolidando su papel central. RID señaló que los alquileres se inclinan hacia unidades grandes, con 149 pisos de tres dormitorios de un total de 350, 97 de dos dormitorios y solo 59 estudios o de un dormitorio, lo que apunta a una escasez de opciones pequeñas y más asequibles.

Los alquileres mensuales medios alcanzaron los 3.208 € según AGIA, superando a menudo los 3.000 € en zonas centrales y con picos por encima de 3.400 € en Andorra la Vella o 3.500 € en La Massana. RID respaldó esto con ejemplos como 3.740 € para pisos de tres dormitorios en Andorra la Vella y más de 7.000 € para viviendas de cuatro o más dormitorios.

Las cifras de RID incorporan la superficie total, incluidas terrazas, trasteros y aparcamiento —con una media de 111 metros cuadrados por unidad—, lo que atenúa ligeramente las tarifas por metro cuadrado pero se alinea de cerca con los hallazgos de AGIA. En general, ninguno de los informes señala crecimiento de la oferta o moderación de precios, con los alquileres perdiendo terreno en medio de una presión persistente.