Andorra pospone al 2026 la presentación del proyecto para finalizar la congelación de alquileres ante las críticas

El Gobierno andorrano ha pospuesto la presentación de su proyecto de ley para finalizar la congelación de los precios de alquiler hasta al menos el primer trimestre de 2026, optando por consultas más amplias con inquilinos, propietarios, sindicatos, grupos empresariales, sociedad civil y partidos de la oposición.

El portavoz del Gobierno, Guillem Casal, detalló el nuevo calendario durante una rueda de prensa el martes tras la reunión del Consejo de Ministros. El Ejecutivo cambió de planes tras revisar los datos disponibles, buscando una propuesta «cerrada, ejecutable y aceptable» que equilibre intereses sin alterar el orden público. Las consultas comenzarán tras las fiestas navideñas, sin fecha fija. «Tenemos un margen de un año hasta que finalice la congelación el 1 de enero de 2027, y precipitarse nunca es buen consejo», dijo Casal, destacando el reto de pasar de prórrogas repetidas a un nuevo marco.

El borrador, compartido previamente solo con los grupos parlamentarios mayoritarios, propone subidas graduales. Los contratos firmados antes o durante 2012 levantarían totalmente las prórrogas en 2027. Los más recientes podrían prorrogarse hasta cinco años, con topes del 25 % para alquileres por debajo de 8 € por metro cuadrado —de forma gradual en cinco años— y del 20 % al 5 % para tramos superiores. Las renovaciones seguirían solo el IPC. Hay exenciones para viviendas de más de 150 metros cuadrados o alquileres mensuales superiores a 2500 €.

Una versión filtrada la semana pasada generó rechazo. Partidos de la oposición como Concòrdia, PS y Andorra Endavant criticaron la falta de acceso y diálogo, viéndolo como un globo sonda en medio de percepciones de precipitación en vivienda. La asociación de propietarios APBI resaltó la escasez de oferta ante el crecimiento poblacional y la inversión extranjera desalineada, oponiéndose a medidas que carguen a los dueños. El sindicato USdA calificó el plan de incoherente, advirtiendo de que subidas del 25 % superan el crecimiento salarial del sector privado y las subidas del salario mínimo de como máximo el 6 %, erosionando el poder adquisitivo en una crisis estructural de vivienda.

La reacción llevó al jefe de Gobierno, Xavier Espot, y a la ministra de Vivienda, Conxita Marsol, a actuar. Marsol convocó urgentemente una reunión del Consejo Económico y Social (CES), donde se retiró el proyecto de la agenda. Los agentes recibieron en cambio el borrador para su revisión, con datos prometidos para enero y un mes de aportaciones para moldear una versión más consensuada, lo que podría retrasar la presentación a febrero.

Casal minimizó el conflicto, señalando alineación con aliados gubernamentales y planes para incluir aportes de la oposición. Reconoció debates internos en la mayoría y riesgos de enmiendas parlamentarias, buscando estabilidad. El presidente de la CEA, Gerard Cadena, pidió más datos de impacto, mientras el tesorero de USdA, Joan Torra, acusó al Gobierno de sondear reacciones vía la filtración y dudó de la influencia sindical. Oposición y sindicatos expresaron escepticismo sobre la transparencia, con algunas figuras mayoritarias como el diputado de Ciutadans Compromesos Carles Naudi insinuando ajustes necesarios para equilibrar dueños y derechos a la vivienda. Casal insistió en evitar un proyecto vulnerable a cambios mayores, reiterando que queda tiempo de sobra antes de 2027.