Los precios de los locales comerciales en Andorra caen un 5,2% en diciembre

Los precios de venta de locales comerciales en Andorra cayeron un 5,2% en diciembre, poniendo fin a meses de aumentos constantes, según el último informe de RID Analytics. El precio medio por metro cuadrado se sitúa ahora en 3.264 €, por debajo de los picos otoñales y señalando una desaceleración temporal en el mercado de inversión.

Este descenso contrasta con la resiliencia del sector de alquileres, especialmente en el centro de Andorra la Vella, donde la demanda se mantiene fuerte. Los espacios de oficinas lideran con los valores de venta más altos, a 5.079 € por metro cuadrado, lo que refleja su estabilidad y atractivo para usuarios profesionales o administrativos a largo plazo, menos propensos a las oscilaciones del mercado.

Los precios de alquiler bajaron ligeramente un 1,3%, hasta una media de 18,4 € por metro cuadrado al mes, aunque los locales comerciales promediaron 25,9 €, con un pico de 33,4 € en Andorra la Vella. Zonas de alto tráfico como Avinguda Meritxell, Vivand y Fener Boulevard mantienen una ocupación casi total, lo que mantiene los plazos de arrendamiento ajustados.

Los analistas atribuyen el descenso de las ventas a la cautela de los inversores a fin de año y a los esfuerzos por cerrar operaciones antes de los balances fiscales, más que a un cambio estructural. Los rendimientos siguen siendo atractivos, ya que los menores costes de compra junto con alquileres estables crean oportunidades, sobre todo en Escaldes-Engordany, Andorra la Vella y Canillo.

Algunos negocios se trasladan a parroquias menos presionadas como Encamp (15,2 € por metro cuadrado) o Sant Julià de Lòria para reducir costes, lo que ayuda a nuevas empresas o expansiones que no pueden permitirse ubicaciones prime. Las nuevas regulaciones urbanas y desarrollos podrían añadir locales comerciales en planta baja a finales de 2026, pero por ahora, los altos alquileres desafían a startups y operadores independientes sin un fuerte respaldo.

RID describe el mercado como transicional, con los alquileres dominando el acceso y los precios de venta corrigiendo tras años de crecimiento. Los datos de principios de 2026 aclararán si se trata de un bache o de una tendencia más amplia en medio de la incertidumbre económica.