El Ayuntamiento lanza nueva licitación tras fracaso de la oferta inicial, con objetivo de 40-50 viviendas de alquiler regulado mediante

El Ayuntamiento de Andorra la Vella ha relanzado una licitación nacional para un proyecto de viviendas de alquiler regulado en Terra Vella mediante un procedimiento negociado con publicidad, tras el fracaso del proceso inicial en el que la única oferta no cumplió los requisitos.

El Ayuntamiento publicó la nueva licitación en el Boletín Oficial de les Valls (BOPA) el miércoles. El Cònsol Major Sergi González y el concejal de Vivienda Marc Torrent, responsable de Transformación Digital y Nuevas Tecnologías, destacaron la importancia de las asociaciones público-privadas para combatir la escasez de vivienda. González afirmó que las soluciones requieren un esfuerzo colectivo de todos los implicados. Torrent añadió que las recientes conversaciones con empresas interesadas han permitido ajustar los términos de la licitación, mejorando las garantías legales y financieras. El Ayuntamiento garantizará los alquileres de las viviendas que gestione directamente, mientras que las gestionadas por el concesionario seguirán condiciones de mercado.

El proyecto se ubica en una parcela municipal en Terra Vella, adquirida en 2015 y frente al centro comercial Jovial, para 40 a 50 viviendas de alquiler. Los alquileres regulados no superarán los 825 € al mes para pisos de dos dormitorios ni los 1000 € para los de tres dormitorios, y el Ayuntamiento establecerá las normas de adjudicación. Los licitadores podrán proponer gestionar el 30 % o el 50 % de las viviendas a precios de mercado.

Un estudio de viabilidad detalla cuatro escenarios durante la concesión máxima de 50 años, tras la cual el edificio revertirá al control municipal. La construcción se estima en 9,57 millones de euros, por debajo de los 9,9 millones de la cifra anterior. Las rentabilidades para el concesionario se proyectan entre 19,7 millones —en un escenario con aportaciones anuales municipales de 30.000 € (ajustadas por IPC) y alquileres un 10 % inferiores— y 28,9 millones con el 30 % de viviendas a precio de mercado. Todos los modelos garantizan la recuperación de la inversión más un excedente.

Torrent resaltó el enfoque equilibrado para avanzar en el proyecto sin riesgos excesivos para los fondos públicos. La iniciativa se alinea con el programa «Recuperem espais públics», que incluye el aparcamiento CanRodes en Antic Camí Ral y el programa Reviu con 19 pisos. Las ofertas deben presentarse antes del 27 de marzo de 2026.