Las transacciones inmobiliarias en Andorra suben un 35 % a 1.400 M€ en 2025, impulsadas por residentes

El mercado inmobiliario de Andorra registró en 2025 un total de 2.175 transacciones por 1.398 millones de euros, un aumento del 35,3 % respecto a 2024, que implicaron 6.356 unidades, un 37,3 % más, según las Estadísticas de Transacciones Inmobiliarias y Precios de Vivienda y Suelo publicadas el lunes por el departamento de estadística.

Los residentes lideraron el mercado, realizando el 75,1 % de las compras individuales —3.179 operaciones en total, incluidas 1.178 de nacionales andorranos—. Las entidades jurídicas representaron el 24,9 % de las operaciones (1.464 en total), con empresas de propiedad íntegramente residente responsables del 70 % (1.487 operaciones) y aquellas con menos del 50 % de propiedad residente en el 19,4 % (412 operaciones, un 43,1 % más). Las compras de no residentes se duplicaron, con un aumento del 100,3 % hasta representar cerca de una de cada cuatro operaciones en total.

Antes de la publicación de los datos, el Gobierno emitió un comunicado explicando el aumento de no residentes como un rebote temporal tras la moratoria a compradores extranjeros establecida por la Ley 16/2023, de 7 de septiembre de 2023, que paralizó esas operaciones desde el tercer trimestre de 2023 hasta el primer trimestre de 2024. La Ley 3/2024, de 1 de febrero de 2024, levantó la prohibición al imponer un impuesto a las inversiones extranjeras, lo que provocó una caída artificial seguida de esta recuperación. Los responsables la calificaron de «fenómeno coyuntural» ligado a cambios regulatorios, no a un cambio duradero, con la actividad extranjera aún estructuralmente minoritaria y los residentes manteniendo la mayoría en términos absolutos. El Ejecutivo seguirá monitoreando las tendencias del mercado y el impacto del impuesto para promover un desarrollo equilibrado y el acceso a la vivienda local.

La actividad se disparó en Escaldes-Engordany (1.863 unidades, +160 %) y se ralentizó en Sant Julià de Lòria (376 unidades). Los precios de los apartamentos alcanzaron unos 4.600 € por metro cuadrado —el doble aproximado de los 2.400 € a finales de 2020—, con subidas en la mayoría de categorías salvo en suelo y edificios.

Las empresas inmobiliarias confirmaron el énfasis en residentes. Lucas Fox indicó un 20 % de compradores andorranos, un 40 % de extranjeros residentes a largo plazo y un 40 % de no residentes. CasaHouse reportó que la mayoría de sus clientes son residentes de más de tres años que buscan viviendas principales, con las inversiones extranjeras a la baja.

El martes, la ministra de Vivienda, Conxita Marsol, celebró la cuota del 75 % de residentes como positiva en todos los aspectos, y añadió que la mayoría son residentes a largo plazo atraídos por la seguridad y la economía de Andorra. En un acto del Proyecto Tàndem FP, señaló las cifras notariales como prueba de vitalidad económica. Marsol destacó el programa de compradores primerizos aprobado en noviembre, con 13 solicitudes favorables pendientes de asignación presupuestaria para viviendas de media de 400.000 €. Indicó que los precios generales bajaron un 6 % (apartamentos +8 %), en contraste con el promedio del 9,5 % de subida en España y hasta el 16 % en algunas zonas. La ministra enfatizó la fiabilidad de los datos de los notarios y citó medidas como la Ley Òmnibus, que restringe a promotores extranjeros.