La carta de renovación de HUT del ministro de Turismo de Andorra enfurece a los propietarios en plena crisis vial

Jordi Torres, ministro de Turismo y Comercio de Andorra, ha generado nueva frustración entre los propietarios de viviendas de uso turístico (HUT), especialmente en Pas de la Casa, con una carta reciente que detalla nuevas obligaciones bajo la Ley de Crecimiento Sostenible y Derechos de la Vivienda, conocida como ley ómnibus 2.

La comunicación, enviada en los últimos días y especialmente el viernes, llega en medio de una crisis provocada por el cierre de la carretera RN-20. Los visitantes franceses, mercado clave para la zona, muestran signos de cansancio, con un aumento de cancelaciones de reservas mientras persisten los problemas de acceso.

La carta sirve de recordatorio de los cambios legislativos que afectan a los titulares de autorizaciones HUT. Indica que las autorizaciones concedidas antes de la entrada en vigor de la ley deben someterse a la primera renovación en un plazo de tres años desde el fin de la primera temporada de invierno tras su implementación. Las HUT en comunidades donde representan menos del 30 % de las cuotas de participación no son elegibles para la renovación.

Algunas cartas especifican restricciones adicionales según la categoría de las propiedades. Ciertas HUT podrán operar hasta el 30 de abril de 2030, pero no podrán solicitar la renovación inicial salvo que cumplan la disposición adicional segunda de la ley. Esta exige que los propietarios destinen la propiedad de forma inequívoca al mercado de alquiler residencial del 1 de mayo al 31 de octubre de 2030, los seis meses posteriores a la caducidad de la autorización.

Los propietarios tienen dos opciones: anunciar la propiedad a través de una agencia inmobiliaria a un precio no superior al estadístico de mercado, o cederla al Gobierno para incluirla en el parque público de vivienda de alquiler asequible. Si, en un plazo máximo de 18 meses —o dos años si son necesarios trabajos de adaptación—, el propietario demuestra la imposibilidad de alquilarla durante seis meses consecutivos desde la fecha del contrato o la finalización de las obras, podrá solicitar una única renovación de la autorización HUT.

Los recordatorios enumeran otros posibles impactos de la ley, que los propietarios ya conocían de desafíos previos a la legislación. Fuentes indican que el momento elegido ha sido mal recibido, lo que agrava las tensiones durante el bloqueo vial y la caída de reservas, aunque el contenido era esperado.