Las consultas sobre vivienda protegida lideran entre el aumento de profesionales; el nuevo programa de avales muestra una fuerte acogida inicial

El Institut Nacional de l'Habitatge (INH) registró 2.185 consultas en 2025, un aumento del 29 % respecto al año anterior.

Las consultas sobre vivienda protegida, que incluyen unidades asequibles y propiedades de protección pública, lideraron con 524 casos, el 24 % del total. La demanda proviene del lanzamiento en abril de 2024 del registro de solicitantes de vivienda asequible y de múltiples ofertas públicas durante 2025. En la primera mitad del año, los temas principales incluyeron requisitos de acceso y documentación para vivienda protegida (24 %), seguidos de ayudas para vivienda pública como apoyo al alquiler, la iniciativa de emancipación juvenil y el programa de avales extraordinarios (19 %). Los ajustes de alquiler representaron el 14 % y las prórrogas de contratos el 13 %.

Los perfiles de los consultantes cambiaron de forma notable. Los inquilinos representaron el 40 % (frente al 57 % en 2024), con 863 consultas frente a 954 anteriores. Los profesionales del sector inmobiliario —incluidas agencias inmobiliarias, empresas de gestión, particulares, derivaciones gubernamentales e instituciones— aumentaron al 42 % (desde el 27 %), casi duplicándose hasta 910 desde 445 y superando a los inquilinos. Los propietarios mantuvieron el 18 % (frente al 17 %), pasando de 280 a 385. El INH vincula el crecimiento profesional a su papel cada vez mayor en la prestación de información y asesoramiento técnico.

Las mujeres representaron el 56 % de los consultantes, los hombres el 44 %, en línea con 2024.

Sobre los programas de avales para la compra de primera vivienda habitual, el INH recibió 115 consultas sobre requisitos hasta octubre de 2025, cuando comenzó un esquema rediseñado, con 320 en total desde el lanzamiento. Del decreto de marzo de 2023, 19 solicitudes de 35 personas resultaron en 16 aprobaciones, una denegación y dos retiradas.

El nuevo programa de octubre de 2025, dirigido a residencias habituales y permanentes, ha recibido 64 consultas hasta la fecha y 11 solicitudes formales de 19 personas. Una ha obtenido aprobación, con las demás pendientes de revisión final en las próximas semanas. Las hipotecas medias ascienden a 411.000 €, con avales públicos completos y cobertura de intereses durante los primeros siete años, seguida de un tope del Euríbor a 12 meses más 0,50 %. El límite de precio se elevó a 600.000 € y los plazos de préstamo a 50 años —frente a los límites anteriores de 450.000 € y 30 años—. Los responsables destacan una fuerte acogida en comparación con el esquema anterior y esperan un interés sostenido en 2026, respaldado por un presupuesto de 1 millón de euros para 110-120 casos.