La crisis de vivienda en Andorra impulsa el auge de la plataforma de habitaciones Habitacio.ad

La crisis de vivienda en Andorra se ha agudizado, con una nueva plataforma online dedicada exclusivamente al alquiler de habitaciones individuales que pone de relieve el giro hacia el alojamiento compartido en medio de la escasez de oferta.

Habitacio.ad, que se ha lanzado recientemente para organizar lo que su creador anónimo describe como un mercado previamente «desordenado» gestionado a través de grupos de Facebook y canales informales, cuenta actualmente con entre cinco y ocho alquileres de habitaciones activos. Los precios oscilan entre 525 y 1.000 euros al mes, con una media de unos 780-790 euros para espacios pequeños a menudo limitados a una cama y un escritorio, con cocinas y baños compartidos entre hasta cinco personas. Los anuncios aparecen en parroquias como Escaldes-Engordany, Canillo, Ordino y Andorra la Vella, dirigidos a recién llegados, trabajadores temporales, residentes con presupuestos ajustados e internacionales que buscan opciones flexibles.

El creador de la plataforma declaró a El Periòdic que compartir habitación se ha convertido en una «necesidad estructural» en lugar de una opción temporal, impulsada por un mercado sobrecalentado en el que los buscadores navegaban previamente por anuncios dispersos y opacos sin transparencia. Habitacio.ad busca agilizar esto con listados estructurados, filtros, perfiles de usuarios que permiten contacto directo, revisiones previas a la publicación y herramientas de denuncia. Se trata de una iniciativa privada sin vínculos gubernamentales, centrada en la visibilidad sin fijar precios ni abordar la escasez general. Las mejoras previstas incluyen una verificación mejorada y funciones de emparejamiento.

Este desarrollo pone de relieve la caída de la oferta en los principales portales. Los listados de Pisos.ad han pasado de casi 5.000 propiedades hace cinco años a unas 1.800 ahora, según su CEO Toni Capella, mientras que Buscocasa tenía 834 esta semana. Socis como Diego de Prado señalan un aumento de consultas pero pocas opciones, especialmente en alquileres, que son «prácticamente inexistentes» online, a menudo limitados a unidades sobrevaloradas no vendidas a través de canales más rápidos.

Los expertos atribuyen la tendencia a una alta demanda que supera la oferta: las propiedades se venden fuera de mercado, incluidas las nuevas construcciones a plana que se venden a medias antes de la obra; el agotamiento del stock de segunda mano tras la crisis de 2012; los alquileres turísticos a través de plataformas como Airbnb; y el crecimiento económico. Las agencias anuncian menos por empresa a pesar de un número estable o creciente, ya que el inventario se reduce.

La tensión alimenta la fricción pública con los agentes inmobiliarios, de los que hay 315 registrados. El presidente de AGIA, Jordi Ribó, declaró a RTVA que el sector se presenta injustamente como «el lobo» por las subidas de precios, pese a actuar como intermediarios atrapados en conflictos impulsados por la oferta. AGIA busca ahora restaurar la confianza en medio de una sensibilidad creciente sobre el acceso a la vivienda.