Disputa legal sobre el desarrollo Arbres del Tarter paraliza las escrituras de compraventa

Una disputa legal entre empresas inversoras y el promotor delegado del desarrollo de alta gama Arbres del Tarter impide a varios compradores completar sus compras y se está desarrollando tanto en Andorra como en España. La promoción está finalizada desde principios de año, pero al menos una docena de compradores o arrendatarios potenciales que pagaron depósitos sustanciales —en algunos casos, se dice que de hasta millones— no pueden firmar las escrituras definitivas.

Según una denuncia presentada ante la Audiencia Nacional de España que fue archivada por falta de jurisdicción, una empresa de inversión española con sede en San Sebastián de los Reyes se interesó en dos proyectos residenciales en El Tarter. Los inversores habrían constituido una sociedad andorrana para poseer lo que ahora es Arbres del Tarter y llegaron a un acuerdo con otra sociedad andorrana, propiedad de un nacional español diferente, para actuar como promotor delegado responsable del marketing y las ventas.

La denuncia alega que la empresa inversora aportaría la mayor parte de los fondos —se dice que reclama unos 31 millones de euros por Arbres del Tarter y otros 15 millones por un proyecto separado en Tarter aún en construcción—, mientras que el promotor delegado contribuiría con una participación menor en el financiación de la construcción y asumiría todos los costes de marketing, publicidad y ventas. Se otorgaron poderes al promotor delegado para negociar ventas en nombre de la inversora.

Cuando varias unidades se habían vendido con pagos anticipados elevados y se había inscrito una declaración de obra nueva, la empresa inversora revocó los poderes previamente otorgados al promotor delegado. Esa revocación dejó en suspenso la notificación de las escrituras de compraventa e interrumpió los trámites ante los notarios elegidos para formalizar las transacciones.

En respuesta, el promotor delegado solicitó al juzgado andorrano medidas provisionales para impedir que el propietario volviera a comercializar o vender unidades ya comprometidas con compradores. Mientras tanto, la empresa inversora ha recurrido a su denuncia en España —que alegaba administración desleal, estafa y otros ilícitos— como parte de su estrategia para contrarrestar las acciones civiles en curso en Andorra.

Por el momento, las acciones legales parecen ser en su mayor parte de naturaleza civil, pero fuentes indican que no se descartan procedimientos penales, ya que algunos de los movimientos alegados podrían constituir delitos. La denuncia española hacía referencia a operaciones adicionales, incluido un proyecto en Marbella que, según se dice, no prosperó.

La disputa en curso ha generado una incertidumbre significativa para los compradores afectados. Algunos ya han tomado posesión de las unidades pero siguen sin poder completar sus escrituras de compraventa, mientras que otros no han recuperado los depósitos y no pueden finalizar las transacciones previstas. La naturaleza transfronteriza del litigio y la revocación de poderes han dejado sin resolver el resultado y el destino de las ventas pendientes.