Juzgado de Madrid investiga fraude en estafa inmobiliaria de Andorra

Un juzgado de Madrid investiga una denuncia penal presentada por los principales inversores en el desarrollo Arbres del Tarter en la zona de Tarter, en Andorra. Los demandantes, herederos de la antigua Repostería Martínez de Madrid —adquirida después por Bimbo—, acusan a sus asesores legales de toda la vida y al promotor delegado del proyecto de fraude, malversación, falsedad documental y deslealtad profesional.

La disputa gira en torno a un complejo residencial de 45 viviendas con cuatro locales comerciales y 69 plazas de aparcamiento. Los inversores inyectaron 31,38 millones de euros el 23 de septiembre de 2021 para cubrir la compra del terreno, la construcción y la comercialización. Los planes del proyecto preveían ventas por un total de 46,89 millones de euros en poco más de dos meses, con beneficios superiores a 15,5 millones de euros. Según el contrato de promoción delegada firmado dos días antes, el promotor debía entregar 41,26 millones de euros el 23 de noviembre de 2023 —26 meses después— o enfrentarse a la resolución del contrato sin remuneración.

En cambio, la construcción finalizó con un año de retraso, en noviembre de 2024, y las ventas se estancaron. A principios de 2024, solo se habían vendido 20 apartamentos y los cuatro locales comerciales, dejando 25 apartamentos sin vender. La denuncia alega que los tres abogados madrileños, que cobraban honorarios mensuales más el 0,5 % de las inversiones, se asociaron secretamente con el promotor —un exmilitar con una empresa andorrana— a través de sus propias firmas. Supuestamente, obtuvieron beneficios como beneficiarios ocultos mientras dirigían a sus clientes hacia la operación, que formaba parte de tres ventures inmobiliarios (uno en Marbella, dos en Tarter) respaldados en total por unos 50 millones de euros.

Los inversores afirman que los abogados impulsaron soluciones cuestionables tras el paso de los plazos, incluida una propuesta de reparto de las unidades restantes mediante pago en especie —14 apartamentos al promotor (valorados en 20,19 millones de euros) y 10 a los inversores—, a pesar del incumplimiento de objetivos por parte del promotor. Los abogados se retiraron aparentemente de las sociedades conjuntas en medio del conflicto y cesaron en el asesoramiento a la familia en abril.

La denuncia, admitida por el Juzgado de Instrucción nº 52 de Madrid en la Plaza de Castilla, busca paralizar acciones civiles paralelas en Andorra, donde el promotor ha demandado por ventas controvertidas que impiden a algunos compradores formalizar las escrituras. Las autoridades aún no se han pronunciado sobre las alegaciones.