Líder inmobiliario andorrano pide desregulación gradual del mercado de alquiler

Gerard Casellas, presidente de la Asociación de Agentes y Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA), ha pedido una reducción gradual de la intervención gubernamental en el mercado de alquiler durante los próximos tres o cuatro años, advirtiendo de que una liberalización total sería inviable.

Tras la presentación de un análisis del sector, Casellas ha señalado que el Gobierno ha iniciado esta semana consultas con los agentes implicados sobre una posible desregulación, especialmente de cara al descongelamiento previsto de los precios de los alquileres a partir de 2027. Predijo que el Ejecutivo introducirá controles para permitir que el mercado absorba progresivamente las subidas de precios. «Pensar que alguien que posee una propiedad no puede venderla cuando lo necesita no es positivo», afirmó, añadiendo que el proceso no debería superar los tres o cuatro años para evitar riesgos.

Esto se produce en medio de una grave tensión en el sector del alquiler en Andorra. Datos del académico Lluís Albert Fabra muestran solo 165 anuncios de alquiler activos en todo el país a finales de año, un 37,7 % menos que en niveles anteriores, con más del 90 % de la demanda desviada hacia las compras y una presión añadida sobre los alquileres.

Casellas también ha expresado escepticismo sobre el programa renovado de apoyo a la compra de la primera vivienda del Gobierno, que ofrece avales pero exige compromisos a largo plazo, a menudo en parejas. Lo describió como de impacto limitado, diciendo que podría ayudar en casos aislados pero no resultaría decisivo. Conversaciones con jóvenes revelaron reticencia a atarse a largo plazo, especialmente porque los solteros no pueden permitirse las cuotas mensuales solos. Las agencias inmobiliarias no han registrado un aumento notable de interés o transacciones como resultado.

A pesar de la actual bonanza —con un aumento de la actividad y los volúmenes operativos—, Casellas advirtió de que los ciclos cambian de forma imprevisible. El sector superó bien la crisis de 2008 tras años de crecimiento, recordó, pero la preparación para las bajadas suele empezar solo cuando la actividad se ralentiza y los precios se estancan.