La ministra de Vivienda defiende la desbloqueo de alquileres de Andorra en medio del debate

**La ministra de Vivienda Conxita Marsol defiende el proyecto de desbloqueo de alquileres antes del debate parlamentario**

La ministra de Vivienda Conxita Marsol ha defendido la legislación del Gobierno para desbloquear los alquileres antes de su debate en el Consell General esta semana, indicando solo cambios menores pese a las críticas de propietarios y sindicatos. En apariciones en *Parlem-ne* de Diari TV, *Avui serà un bon dia* de RTVA y Ràdio Nacional, describió el proyecto —finalizado tras las conversaciones de verano con Demòcrates y Ciutadans Compromesos— como mayoritariamente cerrado, permitiendo ajustes para alquileres altos cerca de 7 € por metro cuadrado pero sin modificaciones amplias, incluso ante posibles protestas.

La medida, presentada en junio, afecta a unos 7.000 contratos heredados y permite subidas iniciales limitadas al 6% más el 2,5% del IPC. Durante cinco años, los ajustes anuales siguen las tasas de referencia parroquiales: IPC más 6% para alquileres de 7 €/m² o inferiores en parroquias como Canillo (7,95 €/m²), Ordino (8,81 €/m²) y Encamp (9,47 €/m²), reduciéndose a IPC más 1% para unidades más caras. La mayoría de los contratos se alinean con las tasas de mercado en cuatro años, con extensiones limitadas. Hay exenciones para alquileres de lujo por encima de 2.500 € mensuales, viviendas unifamiliares, acuerdos posteriores a 2022 y propiedades recuperadas para uso familiar o del personal.

Marsol espera subidas contenidas, ya que muchos propietarios valoran a los inquilinos estables. Insistió en la aplicación de sanciones contra abusos, confirmando una multa de casi 100.000 € —el doble de la ganancia de capital del inmueble— a un propietario que alegó que el piso era para su hijo u otro familiar antes de venderlo. Otras sanciones de 2.000 a 4.000 € han afectado a otros infractores, activadas por quejas de inquilinos. El Gobierno supervisará los excesos mediante la base de datos Sicar, donde los arrendatarios pueden verificar alquileres anteriores, e intensificará inspecciones si es necesario. Marsol aseguró que los controles evitarán subidas descontroladas tras 2027.

El presidente de la APBI, Jordi Marticella, calificó el proyecto de «profundamente decepcionante», al decir que traslada deberes sociales a los propietarios que afrontan inflación en calefacción, mantenimiento y préstamos sin ayudas equivalentes. Cuestionó el tope del 2,5% del IPC como precedente injusto y abogó por un aumento de la vivienda pública impulsado por el Estado en lugar de cargar a los propietarios. Aunque rechazó las etiquetas de «especulador», prevé que no habrá subidas salvajes, con muchos propietarios optando por aumentos moderados o topes para retener inquilinos, y pidió revisiones del IPC a fin de año. Sin rentabilidades viables ante la escasez, advirtió, los propietarios podrían abandonar los alquileres.

La Unió Sindical d’Andorra (USdA) alertó sobre anuncios engañosos que sugieren topes indefinidos, ya que los contratos pasarán a tasas de mercado con riesgos de saltos bruscos desde bases bajas. Pidió un debate parlamentario abierto sobre los efectos de la liberalización.

Marsol destacó 30 millones de euros del superávit de 60 millones del próximo año para 200 unidades públicas en tres edificios avanzados, listos tras mejoras eléctricas, vidrios eficientes y reparaciones para ocupación en dos o tres meses, incluyendo posible cohousing para mayores. Un concurso busca viviendas vacías de baja renovación, ofreciendo exenciones fiscales, waivers de IGI en suministros o alturas adicionales sin aparcamiento subterráneo, si las comunidades lo aprueban en el plazo de tres meses del proyecto.

La ministra anticipa impactos manejables, priorizando a jubilados para la vivienda pública pese a las tensiones de asequibilidad familiar, y sugirió 2023 como punto óptimo de desbloqueo tras siete años de topes.