La ministra de Vivienda defiende la desbloqueo de alquileres de Andorra en medio del debate

**La ministra de Vivienda Conxita Marsol defiende el proyecto de desbloqueo de alquileres antes del debate parlamentario**

La ministra de Vivienda Conxita Marsol ha defendido la legislación gubernamental de desbloqueo de alquileres antes de su debate en el Consell General esta semana, indicando solo cambios menores pese a las críticas de arrendadores y sindicatos. En apariciones en *Parlem-ne* de Diari TV, *Avui serà un bon dia* de RTVA y Ràdio Nacional, describió el proyecto —finalizado tras conversaciones veraniegas con Demòcrates y Ciutadans Compromesos— como mayoritariamente cerrado, permitiendo ajustes para alquileres altos cerca de 7 € por metro cuadrado pero sin alteraciones profundas, incluso ante posibles protestas.

La medida, presentada en junio, cubre unos 7.000 contratos antiguos, permitiendo subidas iniciales limitadas al 6% más el 2,5% del IPC. Durante cinco años, los ajustes anuales siguen las tasas de referencia parroquiales: IPC más 6% para alquileres de 7 €/m² o inferiores en parroquias como Canillo (7,95 €/m²), Ordino (8,81 €/m²) y Encamp (9,47 €/m²), reduciéndose a IPC más 1% para pisos más caros. La mayoría de contratos se alinean con precios de mercado en cuatro años, con extensiones limitadas. Hay exenciones para alquileres de lujo por encima de 2.500 € mensuales, viviendas unifamiliares, acuerdos posteriores a 2022 y propiedades recuperadas para uso familiar o de personal.

Marsol espera subidas moderadas, ya que muchos arrendadores valoran a los inquilinos estables. Insistió en la aplicación de sanciones contra abusos, confirmando una multa de casi 100.000 € —el doble de la plusvalía del inmueble— a un arrendador que alegó que el piso era para su hijo u otro familiar antes de venderlo. Otras sanciones de 2.000 a 4.000 € han recaído sobre otros infractores, activadas por quejas de inquilinos. El Gobierno vigilará excesos mediante la base de datos Sicar, donde los arrendatarios pueden comprobar alquileres anteriores, e intensificará inspecciones si es necesario. Marsol aseguró que los controles evitarán subidas descontroladas tras 2027.

El presidente de la APBI, Jordi Marticella, calificó el proyecto de «profundamente decepcionante», al decir que traslada deberes sociales a propietarios que afrontan inflación en calefacción, mantenimiento y préstamos sin ayudas equivalentes. Cuestionó el tope del 2,5% del IPC como precedente injusto y abogó por un aumento de vivienda pública estatal en lugar de cargas a propietarios. Aunque rechazó etiquetas de «especulador», prevé que no habrá subidas salvajes, con muchos arrendadores optando por incrementos modestos o topes para retener inquilinos, y pidió revisiones del IPC a fin de año. Sin rentabilidades viables ante la escasez, advirtió, los propietarios podrían abandonar los alquileres.

Unió Sindical d’Andorra (USdA) alertó sobre anuncios engañosos que sugieren topes indefinidos, al notar que los contratos pasarán a precios de mercado con riesgos de saltos bruscos desde bases bajas. Pidió un debate parlamentario abierto sobre los efectos de la liberalización.

Marsol destacó 30 millones de euros del superávit de 60 millones del próximo año para 200 viviendas públicas en tres edificios avanzados, listos tras mejoras eléctricas, acristalamiento eficiente y reparaciones para ocupación en dos o tres meses, incluyendo posible cohousing para seniors. Un concurso busca pisos vacíos de baja renovación, ofreciendo exenciones fiscales, waivers de IGI en suministros o plantas adicionales sin aparcamiento subterráneo, si las comunidades lo aprueban en el plazo de tres meses de la ley.

La ministra anticipa impactos manejables, priorizando jubilados para vivienda pública pese a tensiones de asequibilidad familiar, y sugirió 2023 como punto óptimo de desbloqueo tras siete años de topes.